本港樓價連續4個月破頂創新高，今年首7個月累升9%，新界小面積住宅樓價升幅更高達24%。與此同時是浻房租金直線上升，兩年間近70%住戶租金升18%，逾10%住戶租金升逾50%。市民居住成本早超負荷能力警戒線，成為本港民怨主要因素，現在百上加斤，勢令住房危機成為本港最嚴峻的難題。一旦樓市泡沫爆破，恐令大批小業主無法承受負資產催生破產潮，引發社會動蕩。各界齊心協力緩解住房危機，刻不容緩。

　　本港樓市在近年經濟隨外圍放緩，股市連番大幅波動屢屢下滑，加上美元加息預期、內地經濟放緩等負面因素下，仍能逆市上升，尤其小面積樓盤售價漲幅驚人，反映市民住房缺口持續擴大，住房剛需已無可壓抑。此外海內外熱錢持續湧入，是樓價保持高燒的主要因素之一。

　　畸高樓價早已超出大部分市民的負擔能力。據一項調查顯示，本港樓市連續5年蟬聯全球最難負擔城市，以港人家庭入息中位數計算，需連續17年不吃不喝才能置業。畸高樓價催升浻房這一「香港貧民窟」汜濫成災。據統計近年浻房數目以逾30%的速度飆升，至少數十萬市民蝸居狹小擠迫，居住條件十分惡劣的浻房之內。而浻房租金和人均居住面積日益逼近基層生存底線。去年浻房家庭租金支出的總收入佔比，由2013年29.2%大漲至41.1%，人均居住面積卻由不足7平方米劇降至不足5平方米。今年情況更為惡劣，一些約10平方米的浻房月租高達6、7千元，不少家庭全家數口擠住在數平方米的浻房之內。

　　天價樓市令市民居住成本直線標升，進一步加劇中產貧窮化，基層赤貧化等深層矛盾。產生諸如青年無力成家置業，引致晚婚晚育及單身比例持續增加，人口持續老化等社會現象。各年齡層因惡劣居住環境及貧窮化趨勢，不滿情緒累積，反對派借勢煽風點火破壞港府形象阻撓施政，是政府施政效率大打折扣，政治內耗和社會撕裂加劇的深層原因。

　　基層民徏不堪忍受浻房的惡劣生活條件，被迫以超出負擔能力的價格不惜一切置業「上車」，抗風險能力十分薄弱。港元隨美元加息已進入倒計時，屆時額外增加的供樓支出將令廣大樓奴不堪重負。美元走強引發熱錢大舉流出，誘發新興市場資產泡沫破滅潮，本港亦難逃經濟波谷。一旦樓市逆轉令大批住宅淪為負資產，小業主無力支付樓價差額，難免重蹈2003年負資產破產潮覆轍。在目前貧富差距巨大，社會矛盾激烈的局勢下，破產潮引發的震蕩能量可能危及本港累積數十年的穩定繁榮。

　　正視迫在眉睫的住房危機已是當前急務。短期而言，港府需撥發資助款項或急擴廉租房單位，設法降低市民居住成本，改善居住環境。須考慮預設免息或低息政府貸款，扶持可能出現的大批負資產小業主渡過難關。長期而言，須堅持竭盡全力拓地增加房屋供應的即定政策，尤其需增加各種形式的政府資助房供應，力求由根源解決房屋危機。社會各界應共同襄助港府拓地發展計劃，令所有市民能共享香港發展成果，安居無憂。 香港商報評論員 殷翔