由于中國境外投資法規放寬，中國投資者正不斷尋找新的投資國度，迪拜成為這些掘金客的新一個目的地。

　　林立(化名)在十年前就已經來到了迪拜，當時的迪拜幾乎沒有中國人的身影，即便是來這邊的中國人也是被企業派駐過來工作，基本上沒有人愿意留在這里。但是十年后的現在林立發現周圍朋友越來越多中國身影，很多朋友覺得這邊生活舒適，甚至全家移民過來，并把父母也接了過來。

　　仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。國內一線城市房價過高，三四線城市市場疲軟，人民幣貶值預期加劇，在這樣的多種因素下中國的高凈值人群和機構正在不斷通過全球資產配置來達到規避風險和資產增值的目的。

　　記者從居外網獲取的一份內部數據顯示，2015年8月的中國人對迪拜房產的購買意向(通過網站點擊測算)同比去年8月上漲1200%。

　　迪拜土地局的數據則顯示，2014年大約有1000名中國個人投資者斥資約3.53億美元投資迪拜房地產市場，較2013年的投資規模增長了近兩倍。

　　林立認為，隨著未來世界交通樞紐的建立以及2020世博會的利好，迪拜房地產市場充滿了商機。

　　市場復蘇

　　2002年開始，迪拜樓市開始向外國人開放，自此房價一路上漲，2008年達歷史最高水平。林立告訴記者， “2001年，當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。”

　　“很多人看到暴利，轉行專門炒房，包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”林立回憶到，“中國投資客很多來自溫州、臺州，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

　　但是金融危機的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中標志性事件是，陷入債務危機的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。

　　房地產咨詢機構萊坊數據顯示，迪拜房地產價格在過去一年內下跌了12.2%，為世界大城市房地產價格下跌幅度最大的城市;其次是烏克蘭，下跌了12%;香港表現則最好，房地產價格上漲了20.7%。

　　雖然如此，但是萊坊卻發現，在全球低利率背景下流入房地產的資本持續增加。雖然有很大一部分資金從中東流向國際上更加成熟的房地產市場(比如英國和美國)，但是機構投資者對迪拜等中東主要市場的資產需求持續上升，部分原因是這些市場的收益率較全球其他城市仍相對較高。萊坊數據顯示，2015年迪拜的優質物業收益率約為7.1%。

　　林立發現，中國人對于迪拜的好感很大程度有購物和度假的需求，這里每天都有很多國人過來瘋狂的搶購奢侈品，迪拜的7星級酒店曾經每天充滿了中國人過來參觀，這些象征體面生活的元素被國人所偏愛。

　　福布斯在2014年的全球最具影響力城市排行中，迪拜排名第七位。福布斯對此解釋道，除了經濟以外，還有各種其他因素，包括稅收方面、收入方面等綜合考慮。值得一提的事，迪拜作為航空的連接度是全球排名最高的，達到93%。從迪拜可以飛向全世界685個國家和地區，這是作為全球化進程中非常重要的因素，就是航空連接度。

　　此外，多位業內人士也指出，由于迪拜在2020年的世博會，這將給這個城市帶來更多的投資機會。

　　催生酒店投資

　　復蘇的市場，旅游價值的不斷提高使得迪拜的酒店投資回報率開始逐漸超過傳統住宅。

　　迪拜朱美拉總督酒店董事杜勇毅向記者分析，“在迪拜買一個住宅正常投資回報率大概在5%-8%，而對于酒店而言，如果入住率超過80%那么投資回報就可以達到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%，隨著未來幾年的旅游增長，這里的酒店缺口還在加大，回報率自然還要提高。”

　　迪拜作為世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。迪拜旅游局公布的統計數據顯示，2014年總共有1300多萬的游客來到了迪拜，增長率在2%，平均的停留天數是3.84天。此外，2014年到訪迪拜的中國游客達到275675人，同比2013年增長25%。

　　記者采訪多家機構顯示，迪拜2020年度旅游人數至少超過2000萬人。

　　強大的旅游市場和航空優勢是的迪拜的酒店投資在不斷增加，而當地政府為了滿足未來需求也提出了相當多優惠政策。2014年迪拜政府把有一些符合標準條件的公寓、別墅在得到檢查認可之后改成酒店希望滿足未來的需求。但是即使這樣，數量還是不夠，對此迪拜政府宣布，在迪拜做三星級、四星級酒店可以獲得稅收減免，最高可以減少10%的稅收。

　　杜勇毅注意到，目前迪拜酒店行業目前是具有9萬多間酒店房，現在根據開建量和每年投入使用的酒店房來看，每年只能有5000到6000間，這樣計算來講，在2020要接待2000萬的訪客需要有16萬間酒店房，到現在為止有3萬間酒店的缺口。仲量聯行市場報告，2014年迪拜所有的酒店房間入住率達到了78.5%，2015年上半年已經達到了84%。

　　中國建筑中東公司總裁余濤長期從事迪拜市場的建筑工作，他發現迪拜目前的投資回報率已經超過了之前國人熱衷的國度。澳洲、美國、加拿大是大家喜歡的投資地方，大部分國內買家投資上述國家有多重原因，有的是移民尋求養老的住所，有的為了孩子尋找教育的住所。除了考慮這些方面，我們單純從投資的角度上述國家在交完稅負的時候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已經遠遠超過了這個值，因此投資的角度迪拜更加合適。”余濤告訴記者。

　　在這里生活十年的林立已經有了居住簽證，事實上，在迪拜如果投資超過160萬就可以拿到居住簽證。“迪拜人口密度不大，空氣和水質量都非常高，目前看來無論是投資還是移民都越來越有價值，大約有30萬的中國人在這兒生活工作二三十年了。”林立告訴記者。

　　此外林立還提到，由于迪拜的產權和很多國外的物業相同，是永久產權，這意味著如果投資的項目在，這個不動產財富就可以一代一代延續。這一點，相比于中國70年產權對于很多中國人有極大的誘惑。

　　穆迪投資評級機構在日前的一份報告指出，預計迪拜今年房價會有10%-15%的上漲。

　　雖然如此，迪拜市場也并不是每個機構都看好，評級機構標準普爾則預測2015年迪拜房產平均價格將下降10%-20%，認為油價下跌將打擊投資者信心。也有媒體報道稱，雖然迪拜酒店入住率上升，但是酒店價格卻同比去年下滑5%。

　　對此迪拜這個房地產大起大落的城市而言，顯然投資既有機會也有風險。