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交通便利 灝景灣中區上班族優質置業之選

2015-09-10
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者鄭達偉報道:青衣私人屋苑「灝景灣」以往返中區交通便利,及價位低於市區物業為賣點,難怪受到不少上班族追捧。同時,屋苑鄰近海景是另一個賣點。

  今期介紹屋苑第三期發展的9座中層A室,單位三房連工人房間隔,實用面積778平方呎,建築面積1041平方呎,實用率約75%。目前業主較傾向放售,叫價1197萬元,折合實用呎價15386元,建築呎價11499元,至於放租租金則28000元,實用呎租為36元。

  放盤戶廳房享優質海景

  單位最大特色為客飯廳及三房均享有極致無遮擋海景,遠望荃灣,隨夜色喚起燈光璀璨景致,可令住戶盡消一天工作之疲勞。客飯廳以長方形設計,其中鄰近門口位置設有白色小型鞋櫃,方便日常鞋履雜物的收納,飯廳兩側亦設有對流窗,有助空氣流動。廚房設計相對簡約,廚櫃兩側對稱排列,尚留中間一通道連接工人套房。浴室整體乾淨企理,潔具保養得宜,可即住即用。至於三房則清一色靠右設計,日間有助採光,強化室內空間感,晚上則有醉人景致作伴。

  屋苑不乏市區上班族

  現時屋苑80個買賣放盤中,約有六成與今期介紹的單位屬同戶型,其餘四成則屬兩房戶。當中入場單位屬5座低層D室,兩房設計,實用面積531平方呎,建築面積658平方呎,售價約640萬元,實用呎價為12053元。中原地產區域營業董事黃國強表示,目前屋苑以用家主導,當中不乏市區上班族,主因買家看準屋苑位置的交通四通八達,不論前往機場或中環均十分便利。

  屋苑未錄大劈價情況

  據中原地產資料顯示,8月截至31日,屋苑共錄得兩宗買賣成交,其中3座高層F室單位以819萬元沽出,以實用面積668平方呎計算,即實用呎價12260元。黃國強表示,儘管近日股市下跌,令買家入市態度轉趨觀望,惟屋苑暫未有錄得早前市場上出現的「大劈價」情況,現階段業主叫價相對硬淨,議價空間只有約1%。但他坦言,現時屋苑交投相對同區類似屋苑盈翠半島冷清,主因後者佔盡鐵路上蓋的優勢,吸走屋苑部分客源。

  「灝景灣」屬青衣區大型藍籌屋苑,項目分三期發展,由10座物業所組成,可提供2824個單位。當中三房或以上的戶型佔項目伙數約七成,又分長方形廳及鑽石廳兩種設計,後者主要集中在8至11座。交通方面,亦屬屋苑另一主打特色,除鄰近港鐵東涌線青衣站外,附近亦設有巴士總站、小巴站、的士站等配套,前往港島及九龍區均十分方便。

[责任编辑:董慧林]
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