【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：青衣私人屋苑「灝景灣」以往返中區交通便利，及價位低於市區物業為賣點，難怪受到不少上班族追捧。同時，屋苑鄰近海景是另一個賣點。

　　今期介紹屋苑第三期發展的9座中層A室，單位三房連工人房間隔，實用面積778平方呎，建築面積1041平方呎，實用率約75%。目前業主較傾向放售，叫價1197萬元，折合實用呎價15386元，建築呎價11499元，至於放租租金則28000元，實用呎租為36元。

　　放盤戶廳房享優質海景

　　單位最大特色為客飯廳及三房均享有極致無遮擋海景，遠望荃灣，隨夜色喚起燈光璀璨景致，可令住戶盡消一天工作之疲勞。客飯廳以長方形設計，其中鄰近門口位置設有白色小型鞋櫃，方便日常鞋履雜物的收納，飯廳兩側亦設有對流窗，有助空氣流動。廚房設計相對簡約，廚櫃兩側對稱排列，尚留中間一通道連接工人套房。浴室整體乾淨企理，潔具保養得宜，可即住即用。至於三房則清一色靠右設計，日間有助採光，強化室內空間感，晚上則有醉人景致作伴。

　　屋苑不乏市區上班族

　　現時屋苑80個買賣放盤中，約有六成與今期介紹的單位屬同戶型，其餘四成則屬兩房戶。當中入場單位屬5座低層D室，兩房設計，實用面積531平方呎，建築面積658平方呎，售價約640萬元，實用呎價為12053元。中原地產區域營業董事黃國強表示，目前屋苑以用家主導，當中不乏市區上班族，主因買家看準屋苑位置的交通四通八達，不論前往機場或中環均十分便利。

　　屋苑未錄大劈價情況

　　據中原地產資料顯示，8月截至31日，屋苑共錄得兩宗買賣成交，其中3座高層F室單位以819萬元沽出，以實用面積668平方呎計算，即實用呎價12260元。黃國強表示，儘管近日股市下跌，令買家入市態度轉趨觀望，惟屋苑暫未有錄得早前市場上出現的「大劈價」情況，現階段業主叫價相對硬淨，議價空間只有約1%。但他坦言，現時屋苑交投相對同區類似屋苑盈翠半島冷清，主因後者佔盡鐵路上蓋的優勢，吸走屋苑部分客源。

　　「灝景灣」屬青衣區大型藍籌屋苑，項目分三期發展，由10座物業所組成，可提供2824個單位。當中三房或以上的戶型佔項目伙數約七成，又分長方形廳及鑽石廳兩種設計，後者主要集中在8至11座。交通方面，亦屬屋苑另一主打特色，除鄰近港鐵東涌線青衣站外，附近亦設有巴士總站、小巴站、的士站等配套，前往港島及九龍區均十分方便。