9月10日晚，佳兆業發布公告稱，正繼續與可換股債券及現有高息票據的持有人進行商討。9月9日，佳兆業已與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，并與之商討建議境外債務重組計劃的主要條款。

 

　　佳兆業希望，持續商討將有助公司在達成一致同意的境外債務重組的目標方面取得重大進展。

 

　　債務重組是佳兆業重返正常運營的前提。相比境外債務重組，境內債務重組的進程比較樂觀。接近重組談判的人士透露，9月底10月初，佳兆業位于上海和廣州的城市廣場系列項目將解封銷售。

 

　　截至目前，佳兆業已有數個區域的項目可以正常銷售，包括重慶、綏中、遼寧、長沙、成都、蘇南、佛山。而湖北、山東、珠海等地區，則是“解凍”了部分項目，并開始進入正常銷售階段。

 

　　上述項目均是位于二三線城市的項目，而一線城市及周邊項目的解封，才是佳兆業能否恢復正常的關鍵。

 

　　8月28日，佳兆業惠州佳兆業1號“解封”，這個位于大深圳的項目，是與債權人東亞銀行的談判取得了一致，才能獲準銷售的。

 

　　前述接近佳兆業重組談判的人士稱，廣州佳兆業城市廣場，也將解封，最快或于國慶期間開售。資料顯示，此前該項目有大約400多套未售房源被查封，所涉及的可售面積達到67111平方米。

 

　　佳兆業城市廣場是佳兆業在2013年以45.6億拿下的廣州總價地王。該項目位于廣州開創大道與黃埔東路交匯處，占地面積20萬平方米，總建筑面積80萬平方米，項目原計劃分四期開發，預計會在2018年開發完畢。

 

　　佳兆業上海城市廣場項目與債權人的談判也取得了進展，預計9月底10月也將解封銷售。該項目是佳兆業在嘉定打造的首個大型綜合體項目，總體量近30萬平方米，涵蓋住宅、酒店、集中商業及酒店式公寓等多條產品線。其中，住宅產品分為退臺花園洋房及精裝高層公寓。

 

　　此外，上述人士透露，佳兆業上海浦東金融中心項目此前傳出將被拍賣，但事實上雙方仍在談判中，而且佳兆業方已經拿出了一個可行的方案，避免拍賣。該項目也是佳兆業在2013年獲得的。工商資料顯示，在獲取項目土地后，佳兆業與華能貴誠信托合作設立了上海贏灣公司開發該項目，兩者分別占51%和49%股權。

 

　　上述上海、廣州項目的最新進展，顯示佳兆業在債務處理上的各個擊破戰術正在取得一些成效。據透露，上海項目的最大債權人是中國銀行，據彭博此前報道，中國銀行將允許部分佳兆業的貸款展期，并通過新發行結構性同業產品對接佳兆業貸款。

 

　　部分債權人的放行、核心城市核心項目的解封，將會讓佳兆業的“復活之路”變得通暢一些。佳兆業集團最近推出“紅包大戰”營銷活動，旗下各個在售項目紛紛推出“搶微信紅包”的優惠，便是冀望在“金九銀十”樓市火爆之際分一杯羹，“也希望借此向其他債權人傳達積極的信息”，佳兆業內部人士說。

 

　　不過，就大本營深圳而言，多個項目仍是查封狀態。深圳中院信息顯示，深圳佳兆業前海廣場背后，有10個司法凍結請求；悅峰花園背后，有14個司法凍結請求。而佳兆業中央廣場背后，更是多達21個司法凍結的請求。

 

　　上述深圳項目的債權人包括，中國農業銀行、招商銀行、中國銀行、中信銀行等十幾家銀行，以及信達資產、平安信托等數家機構。

 

　　“復雜的債權人及負債結構，使得深圳項目的談判更加困難”，前述人士稱。

 

　　在香港上市的佳兆業目前仍是停牌狀態。而根據復牌的5個條件之一：有充足營運資金以供其預計復牌日起計最少十二個月營運之用。這一現金流要求，目前佳兆業是否達到還很不確定。

 

　　根據易居克而瑞的上半年房企銷售排行榜，2015年上半年佳兆業銷售44億元，排名第86。