【香港商報網訊】記者曾展榮報道：環球股市持續震蕩，買家看法轉趨謹慎。不過，仲量聯行9月的《香港物業市場綜述》研究報告卻顯示，各區寫字樓紛見承租，中區空置率更跌至1.3%，為2008年金融危機以來最低水平，仲量聯行商業部區域董事嚴威程解釋稱，反映「中資企業依然看好商業前景，繼續積極租用本港寫字樓」。

　　該研究報告指出，8月本港整體寫字樓市場凈吸納量，為151400平方尺，高於7月總額約一半，意味著寫字樓租賃需求仍然強勁。其中，港島核心商業區吸納量仍較大，中區寫字樓吸納量為30500平方尺，灣仔及銅鑼灣則錄得49600平方尺。截至8月底，中區的寫字樓空置率由7月1.4%降至8月的1.3%，創08年金融危機前以來的最低水平，整體寫字樓空置率亦下調至3.0%，7月為3.2%。

　　港仍是中企外拓踏腳石

　　值得留意的是，報告特別指出，中資企業對寫字樓需求未受內地股市下跌影響，并舉出實例，包括一家總部設在上海的律師事務所於中環交易廣場一期擴充辦公室，另有一家中資銀行在中環國際金融中心二期租下全層樓面以因應搬遷需要及提升辦公室質素。

　　嚴威程表示，盡管近期內地及香港股市存在不穩定因素，但中資企業依然看好商業前景，繼續積極租用本港寫字樓。此外，內地及香港兩地連繫日增加上日后可望有更多跨境投資渠道開通，持續鞏固中資企業對在港設立或擴充業務的信心。事實上，香港仍然是中資企業拓展國際市場的策略性踏腳石。

　　九龍東大樓面租盤有限

　　相對港島寫字樓持續有租賃成交，九龍東卻是全港上月唯一一個凈吸納量錄得負值的主要分區，區內亦錄得多宗大型寫字樓面回流市場的個案，不過九龍東大樓面的寫字樓租盤選擇依然有限，約八成可租寫字樓是位於已分拆業權的辦公大樓。報告另提及，有見寫字樓需求回升，價格堅挺，部分發展商表示有意考慮出售部分寫字樓物業，其中包括太古地產旗下一個位於九龍灣的寫字樓發展地盤，以及豐泰地產投資旗下位於銅鑼灣的Tower 535。