差餉物業估價署最新臨時數據顯示，今年8月份全港私宅售價指數錄305點，按月升0.36%，而按年則大升16.8%。今年首8個月，售價指數累積升達9.6%。當中，40平方米(折算約430平方尺)或以下細單位升幅最明顯，可能反映市場確對細單位情有獨鍾，需求較其他類別為大。

 

　　趙國雄料樓價仍有上升空間

 

　　被問及樓市是否已見頂時，長實地產(1113)執行董事趙國雄表示，估計本季美國不會加息，加上本港經濟情況健康，就業市場穩定，對住屋需求仍大，未見樓市有下行壓力，反而預料樓價仍有上升空間。對於二手屋苑減價成交頻現，市場相信是見頂先兆，他又認為，是大部分業主早前叫價過高，目前減價是貼近市價。

 

　　恒地(012)營業(一)部總經理林達民亦認為，7月份起新盤交投漸趨淡靜，市場是「正在累積購買力」，料不少買家等待樓價回落后，會立即購入單位自住或投資，因此預計今季樓市將穩定發展。他強調，近期人民幣貶值，預計會令更多內地客投資香港物業避險，相信未來半年豪宅交投量會增加，估計今年豪宅成交量會較去年上升。

 

　　美聯Q4將采審慎保守策略

 

　　另外，早前發表看淡樓市言論的美聯集團董事總經理黃子華昨日進一步表示，集團第四季將采取審慎保守策略，若個別分行與業主討論續租時，出現大幅加租，會令分行出現虧損，因此考慮不續租。他又指出，集團在增聘人手和開新分行時亦會較為審慎，但強調人手方面未有太大調整。

 

　　美聯物業(1200)住宅部行政總裁布少明則預期，本季一手新盤有逾7000伙供應，預計會有約6000宗成交。至於二手每月相信僅有2500至3000宗成交，即是一手成交繼續遠高於二手。不過，他認為，買家更願意購買一手的原因，是發展商供應較高按揭優惠，無疑對買家明顯更具吸引力。

 

　　發展商急散貨 或成跌市推手

 

　　「一手成交多多，二手卻趨冷淡」，是本港樓市近月主旋律，情況除了是由於二手賣買雙方繼續觀望及對峙，亦與發展商積極推盤有關。而正正基於發展商有散貨心態，一旦貼市賣樓都反應不佳時，不難想像有發展商會推跌本港樓市第一張骨牌。

 

　　上季一手銷情表現差

 

　　事實上，上季(7月至9月)一手銷情其實亦不是「想像中般理想」。據資料顯示，上季全港共錄3396宗一手住宅買賣登記，涉及金額約393.59億元，不單較第二季大跌30%及20%，亦為2014年第三季以來最低，即是上季是近5個季一手表現最差的一季。

 

　　同時，發展商在上季亦鮮有錄得推賣即日便悉售紀錄，反映市場入場決心未必真系太大。更值得留意的是，即使曾創下即日悉售的新鴻基地產(016)旗下東涌「東環」II期，發展商亦沒有一次性盡推貨尾，而是如其他發展商一樣待一批售得七七八八，才推下一批，而且亦少有提價加推。

 

　　大批新盤劈價是跌市開始

 

　　發展商如此小心奕奕，卻又迅速的推盤手法，很難不令人覺得其亦懼怕市場消化不及新盤。於本季，市場估計可能有22個新盤部署登場，涉及逾8600伙供應，足足高於上季住宅買賣登記數字一倍。一旦市場購買力與上季類似，若干發展商自然可能滯銷。按過去經驗，如果滯銷情況持續一段時間，便會有發展商率先劈價，而大批新盤劈價通常是跌市開始。香港商報記者 曾展榮