盡管經歷了多次跌宕起伏的調控周期，但最近10年來，大部分深圳樓市投資客都賺得盆滿缽滿。

　　今年以來，深圳房價的漲幅更是出乎很多人意料。官方數據顯示，深圳8月房價同比暴漲30%。“3.30之后深圳房價的確漲瘋了，如今在福田和南山區，稍微過得去的小區都超過每平米5萬元，剛需的確很難吃得消。”作為一名樓市投資客，柯先生也不得不發出這樣的感慨。

　　三十幾歲的柯先生看起來比同齡人多了一份“休閑”，這份“休閑”得益于他投資的幾套深圳房產。從2008年開始，柯先生用不到60萬元的起始資金陸續在深圳羅湖和福田區購買了3套房產。他甚至在深圳樓市未限購的時期，與幾名投資客一起通過聯合控盤的方式炒房。具體操作方法是選定房源不多的某些二手房小區，其中多數是自住客，剩下房源只要有放盤的，他們就聯合接手，直到小區沒有房源可賣，形成壟斷后，在深圳房價持續上漲的背景下，投資客便有了定價權。

　　不過，到了今年9月，他選擇“入袋為安”，而且一次出手其中的兩套房產，價格與買進時相比漲了近4倍。

　　這個國慶，深圳樓市依舊“熱鬧”，柯先生也成為“看房潮”中的一員。美聯物業全國研究中心的報告顯示，“十一”黃金周期間深圳全市共成交一手住宅227套，成交面積為20784.03平米，同比分別上漲63.3%、58.9%；成交均價為31874元/平米，同比上漲37.7%。

　　“會不會有些后悔賣早了？你看現在還這么多人看房買房。”記者問。

　　“現在實體經濟表現欠佳，股市也處在震蕩之中，深圳房價之所以上漲很大程度上是因為大家預期它會繼續上漲，越難買，價格越漲，越受投資者青睞。”柯先生說。

　　柯先生給記者算了一筆賬：以普通住宅為例，別說在深圳原關內片區，即使在龍華，一套三居室的新房要價都要近400萬元，除了120萬元的首付，280萬的銀行貸款即使利率再低，對一般剛需來說也壓力山大，現在深圳樓市的“接盤者”更多是之前有過炒房經歷的人，但這種“擊鼓傳花”式的接盤難道不會有結束的一天？

　　柯先生也有過投資“失敗”的案例，他在2013年以接近60萬元的價格買進一套位于惠州城區附近的三居室，房價雖說也在漲，但如今即使掛出70萬元的價格，3個月過去了依舊無人問津。這不得不讓柯先生感慨：深圳樓市的確“人多錢多”。

　　最近，深圳二手房市場的房源增加不少。在國慶假期，一些新樓盤還推出“一成首付”，這在今年上半年成交異常火爆的深圳樓市實屬罕見。“我也認為深圳房價很難出現大幅下跌，但還能漲多少？空間還有多大？我有點困惑。”柯先生說，“或許房價盤整甚至小幅下跌會在多年時間里逐步發生。”

　　的確，到目前為止，深圳整體房價還沒有松動的跡象，但如柯先生這樣的投資客的態度正在悄悄發生變化。