中國人日本買房破東京10年新屋高價紀錄

　　近日有媒體稱，東京正成為“中國房東”置業的新選擇。據報道，一位中國富豪剛剛斥重金買下東京10年來最貴的兩套住宅，斥資7000多萬元人民幣。過去幾年來，中國富裕階層、投資客到海外購房置業成為一股熱潮。

　　日本成“中國房東”新寵

　　今年8月，一名中國富豪在日本東京赤坂以13.7億日元（約7261萬元人民幣）的價格買下兩間相鄰的新建住宅。兩處房屋的價格分別約6.9億日元和6.8億日元。中國富豪13億日元購房，也創造了日本新房11年來的最高價，是2004年以來東京價格最高的新房。其實，這也是中國游客2015年春節赴日瘋狂購物的繼續。

　　和大多數亞洲國家不同，日本業主在買房的同時可以獲得土地的所有權。在很多“中國房東”看來，東京房價的保值升值能力不會遜色。隨著最近赴日簽證要求松動，中國旅日游客人數將會增加，對日本房地產的興趣繼續上升。可以預見，一大波“中國房東”正陸續尋求赴日購房。

　　自上世紀90年代初以來，日本的房價幾乎一直在下降，房產無法出售，令許多日本人深受其苦。自從今年以來，一些富豪級的“中國房東”花大手筆購買日本公寓、住房，很可能推翻原有收益模式。

　　“中國房東”已遍布全球

　　其實，2011年美英房價陷入低谷時，也曾掀起一波“中國房東”美英置辦地產的高潮。當年，中國投資者在倫敦買房金額高達1.2億英鎊（12.7億人民幣），還引起過當地人抱怨。英國房屋協會甚至警告說，許多年輕的倫敦人將不得不等到50歲才能夠負擔得起房價。

　　隨后，包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構都伸出過“橄欖枝”，推出了購房移民、投資移民等優惠政策，吸引與接待中國購房者赴當地購房，也引起過“中國房東”豪購的風波。

　　從2008年至2014年底，中國在美國房產投資總額高達132.7億美元，隨后是英國及澳大利亞。面對全球來自“中國房東”的買家越來越多，有人感嘆，“中國的房東會遍布世界”。

　　在截至2014年的6年里，中國人全球房地產領域的投資達390億美元，而2008年投資額只有9200萬美元。2014年中國房地產海外投資達165億美元，比2013年增長了46%。

　　豪購背后：

　　地與房的情結濃厚

　　在西方發達國家前幾年深陷金融危機時，“中國房東”的豪買行為并未引發爭議。而近兩年來，在倫敦、悉尼、墨爾本和溫哥華等中心城市，面對房價快速上漲，不少當地居民望“房”興嘆。

　　對此，有人將此現象歸咎于海外買家，特別是中國投資者的大量介入，埋怨中國人抬高房價的批評聲日益高漲。

　　當然，在全球豪購過程中，“中國房東”同時也在“交學費”。由于對西方國家房產法律知之甚少，再加上復雜的稅費和雜費，深陷陷阱的也不乏人在。

　　曾有人開玩笑說道，如果南極土地可以出售，那么中國人一定會是最積極的買家。專家表示，中國人受傳統農耕文化影響很深，對土地和房子有濃厚的情結；對中國個人投資者來說，房產過去一直是資產理財的核心渠道。很多中國中小投資者把在海外買房作為全球資產配置的重要部分，如今的中國人可謂胸懷祖國，“房”眼世界。

　　在2008年至2012年期間，由于全球金融危機的影響，西方發達國家的房產投資環境變得相對寬松，再加上包括美國在內的很多國家房價嚴重縮水，一度吸引“中國房東”的資金投向海外房產市場。

　　對于“中國房東”來說，除了移民、留學方面的需求外，“中國房東”熱衷海外置業，其背后的推動力正是投資回報。