【香港商報網訊】鄭達偉報道：樓市轉勢迹象愈趨明顯，最新中原城市領先指數，就錄得八大指數齊挫現象，屬逾半年來首見外，亦結束7周高位徘徊走勢，有業界人士估計，短期內樓價仍會維持尋底的格局。

　　25周以來首見

　　中原地產昨日公布最新樓價指數，指出中原城市領先指數(CCL)顯著回落至過去9周低位，惟數據更顯示，八項反映二手樓價的指數均一齊下挫，情况為25周以來首次。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價調整主要受新界中小型單位帶動，料市區屋苑及豪宅的樓價亦將跟隨，樓價短期走勢仍會反覆回軟。

　　報告亦顯示，期內多項指數均跌至逾10周新低，包括新界東、新界西、大型屋苑及中小型單位樓價指數，均回落到近12周前水平，當中大型屋苑領先指數CCL Mass跌幅更達到118周、或約2年半最大，同樣跌幅達118周最大亦有中原城市領先指數CCL，該指數最新報144.61點，創9周新低。至於按地區劃分方面，港島區仍屬樓價下跌的重災區，該指數最新報155.3點，按周再跌2.79%，令3周累積跌幅增至3.22%。

　　對於樓價指數「全軍覆沒」，相信亦非市場預料之外。因早在7、8月本港爆發小型股災后，樓價已露出搖搖欲墜迹象，市場劈價出貨個案不絕於耳，買家入市態度因而趨向觀望，變相令急於沽貨的業主「一減再減」，繼而形成樓價下跌的骨牌效應。

　　二手樓市難破困局

　　目前，二手交投淡靜情况未變，據土地註冊處最新資料顯示，9月份二手註冊僅錄2811宗，按月再跌約14.19%。交投冷風吹襲下，多個屋苑成交尺價早已應聲回調。據香港置業資料顯示，向來備受用家追捧的將軍澳區，19個屋苑的平均實用尺價就按月下跌約3%，而新寶城的跌幅更高達13%，由逾1.3萬元回調至只有約1.15萬元。事實上，區內19個屋苑，上月的平均尺價亦只有12065元，按月下跌近2.9%，并終止5連升的局面。另外，買家睇樓意欲亦同步大減，據美聯物業統計，本周末15個指標屋苑的預約睇樓量，按周下跌約6.4%至約629宗，美聯物業住宅部行政總裁布少明預料二手樓市短期難破困局。