【香港商報網訊】記者曾展榮報道：租金增長乏力同時，豪宅與二手住宅成交亦見回落，意味本港樓市升市動力可能正進一步削減。當中，美聯物業資料研究部指出，第三季逾千萬元一手及二手獨立屋買賣註冊個案僅錄約107宗，按季大減約19.5%，比起整體住宅市場回落幅度更為顯著。

 

 

　　逾千萬獨立屋成交新界占九成

 

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以過去一季的一手住宅與二手住宅註冊量合計，第三季錄14043宗登記，較次季的15911宗少約11.7%，跌幅明顯較逾千萬元獨立屋為少。第三季逾千萬元獨立屋註冊中，97宗為新界區物業，即占約90.7%。當中以元朗爾巒及錦帶花園最多，齊錄8宗登記，另元朗溱林、大埔比華利山別墅及康樂園亦有較多的買賣登記。

 

　　新界區內更有逾億元個案登記。劉嘉輝指出，主要來自大嶼山BOTANICA BAY及荃灣汀九的星岸。

 

　　中細價樓買家亦觀望

 

　　至於中細價單位，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市氣氛淡薄，市場多采取觀望態度，當中尤以占成交比例最大的中細價主流物業更甚。9月二手住宅買賣持續回落，月內僅錄2831宗登記，較8月的3316宗再減約14.6%。

 

　　另外，若以買賣比例升幅計算，300萬元至700萬元以內價格類別物業錄得最高達3.1個百分點的跌幅，導致700萬元以下的中細價物業登記占比，回落至接近紀錄低位。

 

 

　　【香港商報網訊】記者曾展榮報道：中原地產新簽租約統計，9月全港100個大型屋苑尺租(實用面積計算)按月僅增0.3%，升勢明顯放緩。該行研究部高級聯席董事黃良昇并預期，第四季租金或出現2%跌幅。亦有資深投資者預期，未來劈租個案將明顯增加。

 

　　樓市進入調整階段

 

　　黃良昇直言，全球經濟前景不明朗，打擊本港二手成交，整體樓市已確認進入調整階段，相信第四季租金亦會調整，但幅度有限，料1%至2%，原因是未來買轉租個案預期上升，會為租金帶來實際支持。他強調，本港租賃市場成交未有如二手買賣成交般大縮，仍屬穩定水平。

 

　　至於明年租金走勢，黃良昇認為，是否向下始終視乎經濟變化，如果各行業明年首季出現裁員或減薪潮才會為租金帶來較大下行壓力。至於美國加息影響，他認為加息是經濟明朗化信號，早前9月未有如預期加息，是令本港二手成交轉淡的主因之一。

 

　　料劈租個案將大增

 

　　資深物業投資者陳清白認為，本港租金調整只是剛開始，早前不少劈租個案，相信只是業主於股市「損手損腳」后急於將物業租出，預期隨未來壞消息漸多，劈租個案將明顯增加，屆時整體租金才會正式進入下跌周期。被問及手上物業會否劈租，陳清白直言，作為投資者始終是跟隨市場走，不能逆市「企硬」，不過手上物業租金目前亦只是市場價，未有主動劈租。他又透露，近期未有購入新單位，如果未來有資金，相信會趁低吸納貨源。

 

　　根據中原地產新簽租約統計，今年9月份全港100個大型私人屋苑的平均尺租錄得34元，租金的按月升幅由7月升1.8%，8月升0.9%，進一步降至9月升0.3%，增幅明顯收窄。按季方面，第三季私人住宅實用面積平均租金錄得34元，與第二季的33元相比，按季上升3%。