【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：繼早前有報告指本港甲廈租金貴絕全球後，再有報告指，本港住宅價格同樣高居全球首位。世邦魏理仕昨日發表《全球生活報告：城市指南》指，本港住宅價格在全球31個城市中位列首位，每方呎平均售價高達約1416美元(即約10974港元)，足足較第二及第三位的的倫敦及紐約，高出近38%和68%。

　　報告指出，現時本港住宅的平均售價約79.24萬美元，折實約614萬港元，以每平方呎計算，售價達到約10974港元，除再度蟬聯全球住宅售價最貴寶座外，亦大幅拋離次席錄得約7943港元的倫敦，及第三位約6526港元的紐約，並較亞洲區內主要競爭對手新加坡高出約75%。報告認為，樓價升勢難擋，即使政府推出各項辣招和收緊按揭貸款措施，亦於事無補，就過去一年而言，樓價就飆升了近13.5%，而今年首5個月，亦再度攀升7.2%。

　　利淡因素夾擊「保冠」成疑

　　不過，目前二手市場頻現減價現象，加上一手定價亦未敢進取，本港未來能否繼續「保住」這項「殊榮」，將增添不少變數。其中，上周公布的中原城市領先指數(CCL)，就錄得25周以來首見的八大指數齊挫局面，率先為樓價來個「降溫」。此外，之前多家大行亦紛紛唱淡樓市，如里昂就指樓市急速轉差，二手交投明顯較2003年「沙士」時期低出40%，直言由明來起的27個月，樓市將累積下跌17%，而瑞銀更大膽猜測， 2017年底前樓價將下跌25%至30%。同時，世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯指出，大部分城市在全球金融危機後，住宅價格強烈反彈。如此背景下，本港住宅樓價要「保冠」難度不少。

　　四叔也料樓價每年約5%下跌

　　事實上，本港未來將有大量新供應推出，單是接著的三至四年，預計落成量就達到8.5萬伙，供應增多之下，再碰上經濟走軟及利率趨升等因素衝擊，住宅樓價能否續奪全球之冠，實在有商榷餘地，就連向來「靠樓搵食」、人稱「四叔」的恒地(012)主席李兆基也指，供應增加下，未來樓價將保持每年約5%的速度下滑。

　　峰華邨售440.5萬創公屋新高

　　香港整體樓價正在「摸頂」之際，公屋再有樓王誕生！據土地註冊處資料顯示，柴灣峰華邨秀峰樓高層3室，上月以440.5萬元售出，打破將軍澳寶林邨今年5月以430萬元售出的紀錄。該區物業代理認為，成交屬個別例子，料同類型單位成交價未有回落跡象。（記者 鄺偉軒）

　　據悉，原業主於2001年購入單位，作價31.5萬元，近年曾以單位向財務機構貸款逾100萬元。是次成交單位的實用面積為598平方呎，實用成交呎價為7366元。今年以來，公屋成交價屢次破頂，其中5月份將軍澳寶林邨寶泰樓售出單位，成交價為430萬元；至於另一高價成交例子，則屬於來自黃大仙下邨龍達樓高層單位，於今年4月成交，成交價為405萬元。

　　同類型居屋成交價未見回落

　　峰華邨距離柴灣地鐵站約5分鐘車程，鄰近以公屋為主，包括興華(一)邨及興華(二)邨。美聯物業藍灣半島分行高級營業經理李紹聰表示，峰華邨成交過去相當少，相信成交價再創新高只屬個別例子。他估計，日後同類型居屋的成交價，則暫未見回落跡象。

　　有物業代理估計，上述成交有可能是家庭分支，由父母付首期，予子女成家立室之用。展望同區私人屋苑成交價方面，李紹聰預計，市場仍對未來樓市抱觀望態度，上述例子不會推高鄰近私人屋苑成交價，反而將有錄得調整機會，幅度約為5%左右。