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拋倫敦紐約幾條街 香港樓價全球最貴

2015-10-23
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者鄭達偉報道:繼早前有報告指本港甲廈租金貴絕全球後,再有報告指,本港住宅價格同樣高居全球首位。世邦魏理仕昨日發表《全球生活報告:城市指南》指,本港住宅價格在全球31個城市中位列首位,每方呎平均售價高達約1416美元(即約10974港元),足足較第二及第三位的的倫敦及紐約,高出近38%和68%。

  報告指出,現時本港住宅的平均售價約79.24萬美元,折實約614萬港元,以每平方呎計算,售價達到約10974港元,除再度蟬聯全球住宅售價最貴寶座外,亦大幅拋離次席錄得約7943港元的倫敦,及第三位約6526港元的紐約,並較亞洲區內主要競爭對手新加坡高出約75%。報告認為,樓價升勢難擋,即使政府推出各項辣招和收緊按揭貸款措施,亦於事無補,就過去一年而言,樓價就飆升了近13.5%,而今年首5個月,亦再度攀升7.2%。

  利淡因素夾擊「保冠」成疑

  不過,目前二手市場頻現減價現象,加上一手定價亦未敢進取,本港未來能否繼續「保住」這項「殊榮」,將增添不少變數。其中,上周公布的中原城市領先指數(CCL),就錄得25周以來首見的八大指數齊挫局面,率先為樓價來個「降溫」。此外,之前多家大行亦紛紛唱淡樓市,如里昂就指樓市急速轉差,二手交投明顯較2003年「沙士」時期低出40%,直言由明來起的27個月,樓市將累積下跌17%,而瑞銀更大膽猜測, 2017年底前樓價將下跌25%至30%。同時,世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯指出,大部分城市在全球金融危機後,住宅價格強烈反彈。如此背景下,本港住宅樓價要「保冠」難度不少。

  四叔也料樓價每年約5%下跌

  事實上,本港未來將有大量新供應推出,單是接著的三至四年,預計落成量就達到8.5萬伙,供應增多之下,再碰上經濟走軟及利率趨升等因素衝擊,住宅樓價能否續奪全球之冠,實在有商榷餘地,就連向來「靠樓搵食」、人稱「四叔」的恒地(012)主席李兆基也指,供應增加下,未來樓價將保持每年約5%的速度下滑。

  峰華邨售440.5萬創公屋新高

  香港整體樓價正在「摸頂」之際,公屋再有樓王誕生!據土地註冊處資料顯示,柴灣峰華邨秀峰樓高層3室,上月以440.5萬元售出,打破將軍澳寶林邨今年5月以430萬元售出的紀錄。該區物業代理認為,成交屬個別例子,料同類型單位成交價未有回落跡象。(記者 鄺偉軒)

  據悉,原業主於2001年購入單位,作價31.5萬元,近年曾以單位向財務機構貸款逾100萬元。是次成交單位的實用面積為598平方呎,實用成交呎價為7366元。今年以來,公屋成交價屢次破頂,其中5月份將軍澳寶林邨寶泰樓售出單位,成交價為430萬元;至於另一高價成交例子,則屬於來自黃大仙下邨龍達樓高層單位,於今年4月成交,成交價為405萬元。

  同類型居屋成交價未見回落

  峰華邨距離柴灣地鐵站約5分鐘車程,鄰近以公屋為主,包括興華(一)邨及興華(二)邨。美聯物業藍灣半島分行高級營業經理李紹聰表示,峰華邨成交過去相當少,相信成交價再創新高只屬個別例子。他估計,日後同類型居屋的成交價,則暫未見回落跡象。

  有物業代理估計,上述成交有可能是家庭分支,由父母付首期,予子女成家立室之用。展望同區私人屋苑成交價方面,李紹聰預計,市場仍對未來樓市抱觀望態度,上述例子不會推高鄰近私人屋苑成交價,反而將有錄得調整機會,幅度約為5%左右。

[责任编辑:蒋璐]
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