銷售方面，萬科前三季度累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。

 

　　受益于良好的銷售，萬科未來可結算資源的規模進一步增長。9月底，萬科合并報表范圍內已銷售未結算面積達到2137.9萬平方米，合同金額達到2489.5億元。

 

　　白銀時代合作項目增多

 

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，前三季度公司凈利潤增速低于營業收入增速，原因是今年以來所結算的項目中，合作比例相比往年進一步提升，利潤中少數股東損益部分增長較快。他同時預計，隨著四季度進入結算高峰期，全年凈利潤增速將高于前三季度。

 

　　“合作本質上是社會資源的重新整合，對企業而言，合作有助于實現優勢互補，提高資源效率，帶來更多的業務發展機會，”譚華杰表示，“萬科對于合作一直保持開放的心態，公司會繼續發揮自身在專業能力和品牌信譽方面的優勢，積極捕捉白銀時代下的業務合作機會，為業績成長提供助力”。

 

　　實際上，三季度整體市場的表現尚可。由于去年同期比較基數較低，今年三季度，全國商品住宅成交面積同比增長14.4%（和 2013 年 同期相比下降1.9%），萬科持續觀察的 14 個主要城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、 杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），三季度住宅成交面積同比增長53.7%， 成交面積與二季度基本持平。

 

　　不過，年內的整體投資情況不容樂觀，全國住宅投資增速和新開工規模仍在低位。前三季度，全國住宅開發投資完成額同比僅增長 1.7%， 其中三季度更是出現了歷史上首次負增長，同比下降 0.2%。全國商品住宅新開工面積繼2014年同比下降后，前三季度同比再度下滑13.5%。

 

　　拿地方面，萬科的拿地節奏相比去年同期有所加快。截至9月底，年內萬科累計新增50個項目，權益規劃建筑面積合計約788.2萬平方米，較去年同期增長89.8%。不過，新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，較去年全年的4372元/平方米明顯下降。萬科方面表示，“在拿地規模上升的同時，我們并未忽視對拿地成本的控制”。

 

　　據悉，2014 年下半年以來，主要城市土地市場價漲量縮，這一狀況延續至今年上半年。今年1月份—6月份，前述 14 個城市的住宅（含商住）用地供應、成交面積同比分別下降 36.9%和 50.9%。三季度，14 個城市土地市場供應、成交面積有所回升，相比去年同期分別增長 20.0%和25.4%。

 

 

　　在鞏固傳統業務競爭優勢的同時，萬科的各項新業務也在陸續開展。繼上半年成立萬科物流地產發展有限公司后，萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產項目。

 

　　而作為布局產業地產的另一重要產品，以協助城市進行產業升級、提供全新工作生態和生活狀態的產品——萬科云也應運而生。9月份，萬科在深圳舉行“萬科云”的產品發布會，萬科云為選定的主題產業的聚集、融合、協同提供了空間和服務的全新模式，這一產品最初在廣州萬科云城試水，目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。此外，萬科在物業服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。

 

　　“白銀時代，人口、經濟和城市功能的轉型升級會帶來大量新生需求，”譚華杰表示，“萬科會積極參與這一進程，在傳統的住宅業務之外，圍繞消費地產、產業地產，以及地產延伸業務，重新構建未來的業務版圖。”

 

　　此外，截至9月底，萬科持有貨幣資金427.3億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為23.4%，持續保持在行業較低水平。而良好的資金情況也為公司上述轉型提供了保障。

 

　　為進一步強化資金實力，優化債務結構，9月份萬科完成了50億元公司債券的發行，債券最終票面利率僅為3.5%，創下房企在國內債券融資成本最低記錄。