佳兆业之后，深圳最炙手可热的旧改房企正悄然登陆资本市场。

　　10月30日，香港上市公司绿景中国地产发布公告称，将于11月23日召开股东特别大会，讨论是否批准反向收购控股股东黄康镜旗下的绿景控股有限公司，后者实际控制深圳绿景集团。

　　这个名为“黄康镜”的股东，即是深圳的亿万富豪黄康景。他在深圳一手创办的绿景集团正被装入香港的“壳”公司。绿景集团在深圳旧城改造领域颇有建树，被深圳业内人公认为继佳兆业之后，深圳最有潜力的旧改房企。

　　为配合收购事项，绿景中国地产还建议股东大会授权配售最多约16.62亿新股，配售价为2.2港元每股，计划引入不少于6名独立投资者认购以满足公众持股要求。早前，万科集团和平安集团旗下子公司已与绿景中国地产签订协议，分别认购3亿新股，总代价约13.2亿港元（约合10.76亿元人民币）。

　　根据协议，如股东大会授权的16.62亿新股全部配售完成，黄康镜最终将持有绿景中国地产75%的股份，万科、平安各持有3.68%。

　　万科、平安看上绿景集团的，是其良好的成长性。过去3年，绿景控股年收入复合年增长率高达221.1%，绿景旗下运营的“佐阾”购物中心、“NEO”都市综合体的商业品牌，也为其加分不少。他们目前共持有8项投资性物业，总可出租面积达21.27万平方米，独立物业估值师仲量联行评估绿景物业权益总值高达253.39亿元。

　　但吸引万科们的，是绿景集团在深圳旧城改造领域的“高歌猛进”。绿景今年在深圳福田区参与的旧改项目有虹湾花园、红树湾壹号两个高端项目，这两个项目除了带来惊人利润外，同时也将为绿景贡献两个“佐阾”购物中心及高端写字楼等出租物业。

　　公开资料中，绿景拥有项目还有宝安地块、观澜黎光旧村改造项目、南山美景工业苑改造项目、大鹏官湖改造项目，总土地面积不超过40万平方米。除此之外，构成绿景深圳千亿家底最重磅项目便是白石洲旧改，只是这个项目仍然处在“不能说”的阶段。

　　在10月30日绿景发布的资产重组共计861页内容的《通函》中，无一处提到白石洲。但有接近绿景集团的市场人士告诉記者，绿景参与白石洲旧改项目是“板上钉钉”的事。他透露绿景集团准备在明年以“理想城市”的口号，带上白石洲项目做品牌宣传。

　　白石洲是深圳着名城中村，在2000余栋的廉价农民房中，容纳着数十万的流动人口，是目前深圳关内区域最大城中村之一。白石洲周边商品房价格早已超过7万元/平方米，因其处于南山高新园区的核心位置，在开发商眼中已成为一块房地产“肥肉”。

　　根据2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划显示，由白石洲投资发展股份有限公司申报的沙河五村城市更新单元（白石洲南区）拟拆除重建面积高达约46万平方米，预计总建筑面积将接近500万平方米，除去返回物业之外，该项目货量价值将超过千亿元。

　　来自南山区旧改重建局的最新消息显示，白石洲沙河五村旧改专项规划已基本成型，项目单位正在与深圳市规土委进行沟通。下一步将尽快启动确权查丈工作，完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。专项规划的通过，将确定项目总建筑面积、容积率、用地性质、宗地划分、配套面积等各项指标。

　　在白石洲开米粉店的一位店主也向界面新闻证实，目前与店铺房东已不签固定租赁合同，以便“开始拆迁马上就搬走”。接下来，绿景集团有望在村股份公司的配合下，成为唯一改造实施主体。

　　旧改的机遇与风险同在，绿景中国地产的资产重组《通函》中也明确表示，由于集团主要通过旧城改造获得土地，而此涉及到诸多的风险及不确定性。过往资料显示，由旧改带来的政商危机、商业纠纷等风险，一直伴随着绿景发展壮大的过程。

　　根据《南方日报》早前报道，罗湖区检察院曾指控，卷入深圳着名“安惠君案”的罗湖草埔派出所前所长宋明明以所里要买车为名，向辖区绿景山庄开发商黄康镜索要人民币10万元作为赞助；1999年至2001年间，黄康镜为感谢宋明明对其绿景山庄工地的关照，共送给宋明明人民币2万元。不过，黄康镜最终成功从此案中“脱身”。

　　此外，绿景旗下位于福田区核心区的都市综合体NEO大厦，也长期陷入与黄康镜老乡王庆茂之间的股权转让纠纷之中。

　　从介入旧城改造，到参与资产重组、收购烂尾楼，绿景在深圳的成长模式与“旧改专家”佳兆业颇有相似之处。重组之后，绿景中国地产宣称将继续深耕核心城市、核心地段的房地产市场，并积极拓展港澳房地产业务、采取更多元化的土地资源获取途径、复制“佐阾”业务模式，打造规模化及市场领先的商业物业品牌。

　　然而成也萧何败也萧何，佳兆业因旧城改造迅速崛起，也因深陷旧城改造的政商链条而坠落，在气质上和佳兆业非常类似的绿景集团能否在这条路上一帆风顺，还有待时间考验。