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屯門新盤突開價呎價1.08萬

2015-11-05
来源:巴士的报

   近期樓市受壓,仍無礙新盤推售步伐,本月有多個新盤列陣登場,更集中於新界區內,其中,屯門大盤昨突擊開價,發展商提供樓價優惠及稅務回贈等,以每呎折實一萬零八百八十元,屬貼市價搶灘,該盤入場價由三百八十萬元起,料將搶吸市場購買力。

  踏入第四季,發展商把握最後機會「力谷」銷情,其中,由嘉里所發展屯門滿名山昨率先搶閘登場,集團發展執行董事朱葉培表示,項目首批涉二百二十三伙,同時提供「折上折優惠」,包括最高即供樓價百分之六的折扣,以及百分之七點五的雙倍印花稅回贈,而首批單位的折實呎價為九千一百八十七至一萬四千零五十二元。
 
  朱葉培形容,是次開價屬「非常合理價」,該批單位折實市值約十四至十五億。並由即日起開放示範單位參觀,包括兩房及三房的交樓標準戶,及一個連裝修的兩房單位。將會待市場消化價單後,才公布項目銷售安排,預計最快下周末開售,並有機會安排大手客優先選購。
 
  該集團市場策劃總監吳美珊補充指,首張價單包攬多元化戶型,其中,一房戶涉六十八伙、而兩房單位佔一百一十九伙、三房佔二十八伙、另外亦有提供八伙四房戶。而扣除折扣後,一房單位售價由三百八十萬元起;佔首批最多的兩房單位,售價則由五百四十七萬元起;而三房單位售價約九百萬元起;而四房單位售價約一千七百萬起。
 
  據價單所顯示,首批二百二十三伙,平均呎價為一萬二千四百三十三元,扣除發展商提供最高樓價優惠及回贈後,折實每呎造價一萬零八百八十元。而項目入場單位為滿庭六座二樓H室,面積三百八十一方呎,定價為四百二十三萬四千元,扣除最高的即供折扣及雙倍印花稅回贈後,折實入場價約三百八十萬元。
 
  此外,項目最高定價及呎價單位為名庭二座6A室,面積一千二百五十八方呎,定價為二千零三十三萬元,折實售價為一千七百六十七六萬千九百三十五元,折實呎價為一萬四千零五十二元。
 
  朱葉培認為,現時區內的租賃市場活躍,加上同區早前未有新盤推出,故相信區內已凝聚大量購買力,料項目將會受區內換樓客歡迎。對於放寬辣招,他指政府應彈性處理。
 
  另外,嘉里集團合資格人士可享有樓價百分之四的折扣優惠。
 
  項目位於青盈路,涉一千一百伙,由二十座分層大廈及四十三座洋房組成,劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」三個區域,提供開放式及一至四房間隔,面積介乎三百零八方呎至一千七百一十四方呎。
 
  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,項目開價較同區的指標屋苑瓏門為低,相距定價約一成,反映發展商開價保守,採貼市價策略吸客,加上項目提供多元化的付款辦法,料可協助更多上車客及投資者入市。
 
  對於近日二手成交持續徘徊低水平,陳永傑續指,預計本月的二手成交量將少於二千宗,為有紀錄以來新低,料第四季的樓價有下調一成至一成半的壓力,而十二月美國進入議息程序,將為本港樓市的分水嶺,若最終加息相信樓市會持續受壓。
[责任编辑:邓煜闽]
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