該項交易中，中國人壽與另外兩家機構將認購其中約66%的股份。記者獲悉，中國人壽將持有約30%的股權，投入超過10億美元。如若完成，這將是中國人壽迄今規模最大的一筆海外房地產交易。

 

　　普洛斯希望，2016年4月之前，其他機構能夠認購該基金24%的股份，普洛斯最終保留不超過10%股份。

 

　　中國人壽公司內部人士向21世紀經濟報道記者證實了這一交易的存在。此前外媒報道稱，中國人壽將投資10億多美元入股美國倉儲業務。

 

　　消息顯示，GLP US Income Partners II基金從Industrial Income Trust收購了價值45.5億美元的地產組合，包括540萬平方米的可用面積，遍及20個市場，該公司網站信息顯示最大市場分布在洛杉磯、華盛頓和賓夕法尼亞州。

 

　　中國人壽此前早已“出海”投資境外房地產項目。去年6月，中國人壽與卡塔爾控股以7.95億英鎊購得倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓，中國人壽持有該樓70%的股權。

 

　　今年4月，中國人壽、中國平安兩家保險公司與美國房地產公司鐵獅門共同投資開發了一個位于美國波士頓、價值5億美元的地產項目，兩家保險公司的持股比例均為三分之一。

 

　　近年來，保險公司海外尋找優質地產項目已成趨勢。

 

　　“自2012年以來，海外投資監管不斷寬松，推動了內資保險公司在全球門戶城市積極尋求房地產資產進行投資。保險資金十分看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優勢”。仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan稱。

 

　　保監會2012年10月出臺的《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》進一步拓展保險資金境外投資范圍，險資可投資發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產。隨后，國務院2014年出臺的保險業“新國十條”鼓勵保險公司多形式、多渠道走出去，拓展保險資金境外投資范圍。

 

　　仲量聯行數據顯示，2015年截至目前，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，其中內資保險公司不斷上漲的投資熱情成為重要推動因素。該機構預計，從長期而言，按照目前的發展趨勢與節奏，內資保險公司在境外的房地產直接投資有望達到2400億美元。

 

　　例如，2013年6月，中國平安以2.6億英鎊的價格購得勞合社大樓，并在2015年1月收購了倫敦的Tower Place；2014年10月，安邦保險收購了紐約華爾道夫酒店，并且收購傳聞不斷；在今年早些時候，陽光保險以2.3億美元的價格將美國紐約曼哈頓的巴卡拉酒店收入囊中。

 

　　中國保險資產管理業協會執行副會長兼秘書長曹德云在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，“保險資金海外投資是必然趨勢，誰走得早，誰就會越主動。同時，在國內股市和房地產市場低迷的情況下，保險資金在全球范圍內尋找優質資產也不難理解。”

 

　　一位大型保險公司人士對21世紀經濟報道記者表示，“保險資金境外投資不動產，劃定領域是發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產。”

 

　　該人士具體解釋道，“一般來說，保險資金最為看重的是投資的安全性、穩定性。國外成熟地產市場的長期回報較為穩定，而歐元和美元的匯率也相對穩定，符合保險資金選擇長期負債的要求。在人民幣未來貶值預期及境內投資產品收益率不理想的背景下，保險公司選擇投資收益穩定的海外不動產，可以更好地管理保險資金，未來這一比重有望加大。”

 

　　仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示：“目前，房地產在中國保險公司的投資組合中占比并不大，許多基金在該領域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠低于歐美同類基金，它們在房地產領域投資的目標占比在5%-15%之間，這說明中國保險行業在此投資領域的增長空間還很大。”

 

　　其中，今年前3季度，美國、英國、澳大利亞仍然是中國資本的首選目的地。過去兩年，對這3個國家的投資占中國全部海外房地產投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

 

　　仲量聯行的研報表示，隨著內資保險公司開始熱衷于收購海外房地產，它們的收購策略也有所改變，即從直接投資房地產轉變為投資基金以及成立合資公司。通過設立合資公司，內資保險公司能迅速熟悉當地市場，并有效獲取投資相關專業信息。

 

　　此前不久，中國平安便宣布與美國Blumberg Investment Partners合作。雙方將投資于美國的長期、優質租賃資產。初始投資組合包含多個核心市場的全新物流資產，項目價值超過6億美元，并且該合資企業計劃持續收購優質資產，并已另物色了一批地處戰略位置的定制物流物業項目，項目價值逾4億美元。

 

　　不過，對外經貿大學保險學院教授王穩提醒，“由于我國保險公司海外投資歷史不長，對房地產行業風險的判斷尚顯經驗不足，同時海外投資還存在不容忽視的匯率和利率風險”。

 

　　他認為，“保險公司須把握好投資的最佳時間窗口，尤其在海外投資時更應匹配好對沖工具，同時應綜合考慮監管規定、長期回報率、幣值穩定性以及配置分散等因素。”