隨著降息、“二孩”等利好政策不斷出臺，開足馬力推盤的開發商在“金九”爽約后，終于迎來“銀十”的業績飄紅。統計顯示，已公布10月銷售數據的26家房企完成銷售額達1536億元，環比上漲14.5%。在前9個月樓市不及企業預期的背景下，對于今年最后的兩個月，眾多房企已經計劃推出眾多的優惠活動來沖刺全年的業績。
“銀十”業績飄紅
據中原地產研究部統計，截至昨日，包括萬科、綠城、保利等26家房企已經公布銷售業績，合計銷售金額為1536億元，這一數據相比9月的1341億元上漲了14.5%，大部分企業環比出現了明顯上漲。
同時，這26家公布銷售業績企業的前10個月銷售額合計也達到了11401億元，同比漲幅為13.1%。其中，領頭羊萬科10月實現銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，連續半年單月業績超過200億元。前10個月，萬科2015年累計銷售金額達2041.2億元，同比增長19.27%，與去年全年2151.3億元僅相差110億元左右，趕超去年數據幾乎毫無懸念。
緊隨其后的恒大追趕勢頭更猛。數據顯示，恒大前10月累計合約銷售金額約達1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標的103%。此外，招商地產10月實現簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%，公司前10月累計實現簽約銷售金額420億元，同比增加19.59%。
政策疊加激活市場
“‘金九’爽約的樓市，在10月得到了釋放”，一位研究機構人士表示，進入9月，開發商推盤意愿增強，市場供應明顯增加，購房者可選擇樓盤也更多，有力地促進了需求的釋放。
統計顯示，“銀十”新房市場成交表現好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環比上升10%，且推盤認購率達到62%，較9月上升5個百分點。
重點城市數據顯示，中原地產監測的40個城市，10月商品住宅成交面積環比上升10%。其中，一線及三四線城市分別上升4%、7%，二線城市增幅最大，達12%。由于“9·30”新政主要針對非限購城市信貸放松，因此二線城市10月表現最為活躍。
中原地產首席分析師張大偉認為，樓市最大壓力周期已接近結束。去年9月以來，多輪樓市調整政策已經初步見效，市場開始走出低谷，由此大部分房企在10月均出現了同比、環比上漲。
實際上，10月，年內首次真正意義上的“雙降”出臺，客觀上對于房企及購房者都是一大利好，社會融資成本隨之進一步降低。此外，十八屆五中全會提出“全面放開二孩”，對房地產市場也是利好。
房企集體沖刺
“政策利好，激發需求釋放；同時，房企年底沖刺業績也有助于樓市保持當前熱度”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，年終樓市通常會出現“翹尾”，開發商促銷力度也將加大，樓市成交迎來“暖冬”行情，標桿房企的業績將比較樂觀。
實際上，眾多房企大范圍促銷活動正在醞釀。中國金茂剛剛推出的“雙11光盤節2.0”，共涉及12個城市26個項目1800套房源，推出1.3億元優惠；保利地產在“雙11”期間旗下全國280個項目將聯手開展“搶房節”活動，各項目將自主推出“奢華禮包”、“購房大折扣”、“首付分期購房”、“進門有禮”等優惠活動；龍湖也將推出“龍民節”，用眾多優惠備戰年底樓市。
也有專家提醒，并非所有標桿房企業績均表現樂觀。綠城前10月累計總合同銷售金額約510億元，與去年同期的584億元相比下降了12.67%。當前，宏觀經濟運行壓力依然較大，房地產開發投資增速去年以來持續下滑，開發商庫存水平改善有限。
按照成交數據滯后的特點，9月供應量沖高令10月業績走高，但9月市場未能迅速消化供貨，10月供應已有放緩跡象，未來可能對11月業績有輕微影響。對于房企而言，尤其是年度任務尚未達標的企業，年底最后兩個月不可掉以輕心。北京商報記者 董家聲
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恒大將全年銷售目標上調20%
北京商報訊（記者 錢瑜 阿茹汗）上周剛剛宣布已提前超額完成全年銷售目標的恒大地產，昨日再度宣布將調高全年銷售目標。
恒大地產昨日公告顯示，恒大地產已將2015年度合約銷售目標上調至1800億元，較原定目標上升20%，較2014年的實際合約銷售額增長36.9%。恒大地產表示，將繼續快速開發、快速銷售、快速回籠資金，繼續保持規模化的穩健增長。
根據恒大地產于11月2日公告的業績報告，該公司前10月實現銷售額1545.3億元，同比增長44%，創下了歷史同期的最高紀錄，超去年全年近兩成，同時也提前完成了2015年1500億元的年度目標。
業內人士稱，恒大地產再次上調全年銷售目標，與該公司廣泛的項目布局、高周轉模式以及隨行就市的銷售策略有關。今年，在寬松政策環境下樓市逐漸迎來整體利好，但是開發商庫存高、銷售難度大也成為行業共同存在的問題。據悉，截至三季度末，房企平均目標完成率不足七成。值得注意的是，就在年初，恒大集團宣布在它全國所有住宅樓盤推行無理由退房，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可以無理由退房。該策略幫助恒大加快了去庫存的速度。
實際上，各大券商也在較早時候就已預測恒大2015年的銷售業績應該不止1500億元。根據麥格理的研究報告，該行在年中即上調恒大今明兩年合約銷售額預期，分別至1840億元及2000億元。