劈價潮在7月股災后展開

 

　　事實上，本港樓市的「劈價潮」早於今年7月股災后便展開，初期跌幅限於5%內，在跌勢難止下，近月跌幅有擴大現象。據市場消息指，單是本月，作為本港樓市指標屋苑的「太古城」更一連錄得3宗「劈價逾球」個案，新近一宗更劈價105萬元，以815萬元沽出，單位是怡山閣H室，以實用面積593平方尺計算，尺價僅約1.37萬元，較屋苑上月錄得的平均尺價約1.74萬元下調近21%。中原高級區域分區營業經理張光耀透露，同類型單位於8月的成交價約為935萬元，而是次成交價減幅達120萬元或12.8%。

 

　　其他大型指標屋苑亦出現劈價盤，其中沙田「第一城」早前便有低層單位降價150萬元出售，據悉業主原叫價600萬元，惟無人問津下終以450萬元「放手」，以實用面積451平方尺計算，尺價僅9978元。另外，青衣指標屋苑「盈翠半島」日前錄得高層海景單位，以低估價逾30%的750萬元出售，實用尺價不足萬元，重回去年下半年的樓價水平。

 

　　施永青料樓價明年小反彈

 

　　不過，中原集團創辦人施永青認為，「劈價逾球」僅屬別個例子，料不會成為「新常態」，他解釋：「今年中原城市領先指數加加埋埋都只系比高峰時期跌左3%，只系傳媒放大個別成交個案，相信年內剩低時間樓價最多跌多2%，無可能出現跌10%甘誇張。」

 

　　他估計，樓價或於明年農歷新年期間出現小反彈，但坦言能否「止跌」則須觀察整體經濟環境。他又指，假如團結香港基金提出的「補貼置業計劃」成功落實，將增加小型單位的樓價壓力，因「買蒙細單位的業主都賣唔出」。

 

 

　　近來本港樓市出現久違了的「劈價潮」，惟市場對這次跌勢存在不少分歧，究竟是「點到即止」，還是一次大型調整，仍然有不同看法。

 

　　回顧港股出現小型股災前，本港樓價扶搖直上，市場不少樂觀者認為未來樓價仍能高歌猛進，然而事實卻令不少人「跌破眼鏡」。就當下景象而言，影響樓價走勢的不利因素有增無減，單是加息預期升溫，已令不少買家「頭痕」，加上本地經濟似有回軟現象，買家入市態度難免更為猶豫。

 

　　不過，令買家更為卻步的反是發展商自身，近來將軍澳有新盤，竟以低於同區年內所推新盤近兩成的價格開售，似乎反映出發展商亦要減價出貨，若然連發展商也劈價賣樓，一眾小業主又豈能不慌？

 

　　最后，筆者認同星展銀行(香港)較早前所指，本港樓價雖已見頂，但未來將是有序調整，緣於樓市為主宰香港經濟命脈的重要一環，若然出現一下子「失控式」暴跌，將引發另一場「經濟恐慌」，相信港府亦不願見到這種情況出現。香港商報記者鄭達偉