華人置業董事劉鑾雄。

　　夜色中的香港維多利亞港燈火輝煌。這里是全球游客到香港的必游之地，兩岸高聳的頂級寫字樓也如鉆石般璀璨，全球大企業爭相競逐。

　　毗鄰香港警察總部，一棟名為美國萬通大廈的頂級寫字樓剛剛易主，香港富豪劉鑾雄剛剛把這棟樓賣給了恒大地產。

　　11月12日，恒大宣布將斥資125億港元（約合102.73億元人民幣）收購劉鑾雄旗下華人置業的香港美國萬通大廈。這筆大買賣創造了香港近年來最大一筆寫字樓整體收購紀錄。

　　這座大廈前身為海軍大廈，為英國海軍俱樂部。其后華人置業在1980年代后期購入，并于1994年易名為愛美高大廈，后又于2000年再改名至現在的名稱。目前大廈的出租率達到100%，租戶主要有美國萬通保險總辦事處、大型國際汽車公司、一些跨國企業以及華人置業的總部等。

　　恒大收購的香港寫字樓實景

　　看起來這次恒大整購的總價超高，但考慮到項目的地段優良，其實收購的均價并不昂貴。這棟高94.85米、總計26層的寫字樓總樓面面積約3.21萬平方米，如果不計車位，樓面價約32萬元每平方米。

　　雖然香港夢的代表李嘉誠近年來備受撤資的質疑，但在寸土寸金的香港，極為有限的土地供應及高昂地價仍然在推動寫字樓的租金和樓價上漲。

　　這次收購也不會大量占用恒大的現金流。根據雙方達成的收購協議，恒大將以分期付款的方式支付此次收購價款，首付款只需10%，其余價款將分6年支付，付款條件相當有利。

　　至于許家印為何在香港大手筆買樓，有推測認為，恒大可能會將此樓更名為“恒大中心”，以便更好地融入全球資本市場。而此次收購的優惠交易價，也透露出許家印與劉鑾雄私交甚好，這也讓恒大成為中國內地唯一在香港有整棟獨立寫字樓的民營企業。

　　作為香港知名富豪，劉鑾雄長年站在奢華與八卦的頂峰。前兩天，他還豪擲4.8億元購買了兩顆稀世粉鉆。他自己聲稱，這兩顆稀世鉆戒是送給7歲的愛女。

　　大劉向來豪爽，不僅是對家人，對與他傳出過緋聞的女明星也是如此，她們大多獲得了豪宅、名車，以及拍賣會上動輒過億的名貴珠寶。坊間甚至傳言二十年前有一位香港著名女影星，通過兩個高爾夫球得到劉鑾雄2000萬元。在目前華人置業的四位執董中，還有兩位是他現任女友的姐妹。

　　在生意場上，劉鑾雄也交友甚廣，恒大老板許家印便是他多年的生意伙伴。

　　早在2009年恒大地產上市之際，華人置業就曾作為基礎投資者認購恒大股份，涉及金額5000萬美元（約合3.18億元人民幣）。2010年4月，恒大又宣布向華人置業及其主席劉鑾雄發行6億美元（約合38.21億元人民幣）的新增票據，其中華人置業認購3.5億美元（約合22.29億元人民幣），劉鑾雄則自掏腰包認購了2.5億美元（約合15.92億元人民幣）。2011年5月，恒大還曾將上海啟東項目的一部分權益作價5億美元（約合31.85億元人民幣）轉讓給華人置業。

　　恒大上市時，劉鑾雄、鄭裕彤、張松橋、楊受成等為許家印助威。

　　在劉鑾雄的相助下渡過那幾年的難關后，恒大通過近幾年的高速發展已成為中國房地產行業的龍頭企業之一。而在劉鑾雄有著和大多數有意退出內地的港資企業同樣的想法時，許家印又和他開始了“反向交易”。

　　今年7月，恒大曾斥資65億港元（約合53.3億元人民幣）收購了華人置業于四川成都的3棟物業及一筆私募基金。10月份，恒大又以17.5億港元（約合14.37億元人民幣）接下了華人置業位于重慶御龍天峰項目的25%權益。

　　如果算上這次整購的香港寫字樓，不到半年時間內，許家印已經從劉鑾雄手上接盤了超過170億元的物業，這兩大富豪在生意場上的往來絕對堪稱大手筆。

　　與劉鑾雄之間的買賣，還僅是許家印今年以來整體收購的一部分。他在6月份還曾以55億元收購了另一位富豪張松橋旗下中渝置地一家附屬公司的92%股權。而截至今年三季度末，恒大上馬的新項目已經達到100個，這創造了自恒大成立以來的歷史最高，總地價款更是接近千億。四季度，恒大還將上馬近40個新項目，明年依然會拓展40多個新項目。

　　這些大規模的收購，將支撐恒大在未來五年內繼續保持年均30%左右的增長，而許家印對規模的訴求也越來越高——恒大內部預計今年銷售額能達到2000億，2017年則要實現3000億的銷售額，到2020年更是要實現5000億的銷售額。

　　如果恒大能實現許家印提出的增速要求，那么中國房企間的座次將進一步清晰，今后房地產行業或將呈現出“萬恒爭霸”的新格局。也許超越萬科成為中國最大規模的房企，恒大真能做到。