本報見習記者 杜雨萌

　　金融危機過后，全球房地產市場逐漸呈現回暖態勢。但中國房地產市場卻因國內宏觀調控加劇、土地價格持續走高以及消費者悲觀情緒等因素影響，使得房地產市場在今年表現欠佳，而一大批房地產企業也將目光轉向了海外投資市場，進而掀起一股新的“出海”潮。

　　“房企在海外投資增加的原因主要有三點。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著歐美等國家經濟企穩，使得國外的部分經濟體 具有投資價值。此外，國內高收入人群受環境、教育等因素影響，加大了他們對于境外購置房產的意愿，而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業務。另外，房地產 市場在2014年開始進入新常態后，企業的利潤率持續下滑，這也迫使部分房企去海外尋找投資機會。

　　仲量聯行發布最新調研報告顯示，2013年，中國房地產投資在海外市場的投資金額為113億美元；2014年創下新高，投資金額高達165億美元，比2013年增長46%。近日，中國房地產業協會會長劉志峰更是預測，2015年中國房企海外投資總額或超250億美元。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，看待中國房地產企業海外投資應從國內、國外兩個角度來看。目前國內的房地產市場面臨新的發展瓶 頸。雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態，但三線、四線城市已經出現了嚴峻的供過于求。整體來看，房地產市場的發展增速在未來仍處于 下滑趨勢，而部分開發企業為了謀求海外的高利潤、高增速而選擇加碼海外投資，也是情理之中的事情。

　　郭毅表示，從國外房地產的發展環境來看，受經濟危機等因素的影響，雖然房地產市場在逐漸回暖，但仍處于一種價值洼地的狀態。與國內的價值高地相比，資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動，這也是加速房企“出海”的原因之一。

　　另外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，中國房企加快海外投資腳步也是投資國際化的一種體現。從宏觀面來說，有利于國內房地產企業的結構性調整以及剩余產能轉移。從微觀面來說，有利于實現企業的區域擴張，進而實現房企新業務的進一步拓展。