香港中通社11月16日电　中新网16日报道指，中国楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”。房地产业进入“新常态”的阶段性转换也意味着它不可能再一肩挑起宏观经济“稳增长”的重担。一些地方甚至将在未来的几年时间内停止土地供应。

　　2015年中国房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背後的原因。

　　简单来说，房地产高库存，意味着市场供大於求，自然会压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。

　　国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工後、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。

　　事实上，在从今年3月全国两会後，国家级重大会议上，中央高层很少提及房地产。但最近，这一话题却被频频被提起。

　　习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　不久前，李克强总理在中央党校的讲话也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。在国务院常务会议更是指出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　报道认为，毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，业内专家也从每次仅仅十馀字的论述中嗅到一丝不同以往的信号。

　　民生证券研究所执行院长管清友认为，习近平18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务来看，一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。未来各地可能会有一系列配套政策落地，以促楼市库存消化。而在库存过大的地方，可能会削减甚至暂停土地供应。

　　易居中国执行总裁丁祖昱指出，李克强总理对户籍制度和住房消费的论述，是把“办户口”当作提高房地产需求的一个“大招”。

　　他认为，如果户籍改革的进程加快，更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度地弥补最近两年刚需购房人群回落的趋势。而城市老龄化带来的购房市场空缺，也可以通过这种方式来填补。其中，二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为最大受益者。（完）