首页 > > 12

揭中國第一豪宅開發商如何成為“徐翔概念股”

2015-11-13
来源:界面

  11月10日晚間,華麗家族發布公告稱,應公安部門和上海證券交易所的要求,將凍結股東上海澤熙增煦投資中心持有的9000萬股股票,凍結期限為兩年。

  上海澤熙增煦投資中心是“私募一哥”徐翔旗下的投資平臺之一。在被公安機關采取刑事強制措施的10天內,徐翔已經有市值60億的上市公司股份被凍結。2014年9月,澤熙投資成為華麗家族第二大股東,持股比例為5.62%。2015年9月股份解禁之前,徐翔承諾,在2016年1月8日之前不會減持華麗家族的股份。

  2000年成立的華麗家族以高端房地產物業起家,先后在上海開發了浦東花園、古北花園、檀宮等5個高端樓盤,尤其是位于上海西郊國賓館旁的檀宮。檀宮占地4.7萬平方米,卻只建了17套別墅。在宣傳中,它被稱為“2005中國十大超級豪宅第一位”,2004年開盤時的價格就已經達到了7萬元/平方米,平均每幢單價為9800萬元,物業管理費每年要超過百萬。華麗家族當時聲明,檀宮是為福布斯財富排行榜500強的成功人士所準備的藝術品。

  中國樓市拐點出現的2008年,華麗家族上市,新的融資渠道并沒有給公司帶來規模上的突破。相反,大本營上海市場的門檻越來越高。根據易居中國的報告,2008年上海住宅用地的平均樓板價為3393元/平方米,到了2014年底,已經高達10400元/平方米,翻了三番。華麗家族逐漸成為土地市場的旁觀者,走上了一條無奈的轉型之路。

  從2010年開始,華麗家族逐步減少房地產的份額,將企業發展戰略確定為“科技+金融”雙輪驅動,先后涉足臨近空間飛行器、智能機器人、金礦、石墨烯、乙肝疫苗業務。這些業務似乎在考驗著投資者的耐心:收購的金礦業務一直沒有公示,最后悄無聲息,而石墨烯、飛行器、機器人和疫苗等業務短期內根本無法看到收益,更像是在迎合資本市場熱點。華麗家族因此被戲稱為“A股的故事大王”。

  回顧華麗家族上市三年后過山車般的經歷,或許能理解這家房企走上概念炒作之路的無奈。2009年,上市后的第二個財年,華麗家族的營業收入從前一年的8.2億降為8千萬,降幅達到90%。最根本的原因是太上湖調整了開發計劃,項目拿到預售許可證時已經是年底——對于資源有限的中小房企來說,業績往往取決于一個項目的成敗。

  到了2010年,華麗家族的營收回升到了4.5億元,幾次資產拋售也帶來了利潤高漲。不過,公司的地產儲備已經捉襟見肘,手中的3個項目開發完后,就再沒有土地儲備了。也就在此時,華麗家族發現了一線希望。2010年,公司首次投資非房地產業務(收購華泰長城期貨部分股權)僅僅4個月后,就獲得了超過一千萬的投資收益。這次嘗試也拉開了華麗家族跨行業投資的序幕。

  此后三年,華麗家族的利潤幾乎依靠出售資產。比如,從2010年到2012年,華麗家族三次將手中復興天地項目的股權全部讓渡給潘石屹的SOHO中國,即現在的SOHO復興廣場。

  2014年,華麗家族迎來了“私募一哥”。當年9月,華麗家族以投資地產項目為名定向增發成功,募集了17億元;徐翔的澤熙投資借此成為華麗家族的第二大股東。然而,僅僅兩個月后,華麗家族就宣布全面剔除房地產業務。這也意味著,在開發銷售完手中的兩個項目后,這家公司將徹底與地產行業作別。

  目前,房地產仍然是華麗家族的營收主力。董事會秘書金澤清透露,房地產業務的預售額已經達到6億元。根據2015年三季報顯示,華麗家族目前房地產儲備項目只有兩個,分布于蘇州,總共有大約30萬平方米的土地。

  金融資產收購支撐著公司的利潤。2015年,華麗家族花費13億元收購華泰長城期貨和廈門國際銀行的股權。金融資產的收購并表后,華麗家族利潤大增。根據其10月底發布的報告,雖然公司前三季度1.43億元的營業收入相比去年同期減少了55%,不過歸屬于上市公司股東的凈利潤1653萬元,同比增長超過800%。

  在股市大跌之前,徐翔入股華麗家族一度被看作是資本神話。徐翔參與定增的價格是3.67元/股,而華麗家族的股價在5月28日達到最高的29.91億元,徐翔的收益超過600%。即使隨著A股一起遭遇了斷崖式下跌,華麗家族的股價如今仍然在13元左右。

  徐翔事件發生后,華麗家族稱,公司2015年度非公開發行股票事項正在有序推進,涉及的石墨烯項目、臨近空間飛行器項目及智能機器人項目均進展順利。

[责任编辑:蒋璐]
网友评论
相关新闻