【香港商報網訊】周三，A股市場沉寂多時的房地產板塊异軍突起，成為當日的一抹亮色。專家認為，地產板塊之所以表現搶眼，是消息面上的多重利好所致。連續幾日中央對於去庫存的強調，在目前房地產市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，釋放出強烈的政策信號。加之為了穩定經濟，不少地方政府對房地產的政策更趨寬松。在資本市場上，地產板塊投資價值依然充足。香港商報記者伍敬斌

　　地產板塊大漲護盤

　　昨日，A股市場地產股集體上揚，權重股領漲;而尾盤未能幸免回落，收漲1.63%，與銀行板塊聯袂護盤。半數個股翻紅，中天城投、中江地產、中航地產漲停。格力地產、首開股份、萬科A、榮安地產、信達地產、華發股份、世聯行、榮盛發展、中南建設等長陽報收。分析稱，地產板塊發力源自消息面的多重利好。首先，房地產市場政策再次釋放調整信號。在日前召開的中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記首次表態要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。11月11日，國務院常務會議上李克強強調要「以加快戶籍制度改革帶動住房等消費」。12日，中央財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調「化解房地產庫存」的問題。連續幾日中央對於去庫存的強調，在目前房地產市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，釋放出樓市調控定向寬松的政策信號。而棚戶區改造、房地產信貸、稅收等的調整都將是發力重點。英大證券研究所所長李大霄在接受本報采訪時表示，從消息面上看，房地產板塊在未來將得到比較強力的政策支持。從目前看，為了穩定經濟，不少地方政府對房地產的政策由打壓變為扶持，貸款政策也相對放開，取消限購的城市也越來越多。

　　地產業仍有發展空間

　　在地產股大漲的背后，是房地產數據已經接近「警戒線」。在中原地產監測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期為半年。地產板塊的紅火是否曇花一現?有業內人士表示，正是房地產日益頹勢，才使得市場對於政策釋放的預期越來越大，下一輪寬松相信已經不遠。對於一些去庫存緩慢的二三四線城市，甚至很可能已經做好政策儲備，很快會推出。李大霄認為，房地產如今的頹勢與政府當年的調控有很大關系，現在開始「逆調控」，相信也會產生一定效果。加上中國的城鎮化進程尚未完成，這代表著二三線城市房地產的前景;人口對大城市流入的趨勢也未變化，這代表著一線城市的需求;這兩點意味著中國房地產的未來仍然值得看好。很多人認為中國的房地產已經飽和，但他們只是看到現階段的人均面積，卻沒有看到人們對住房改善的慾望和需求，而這方面空間仍然很大。而在未來調控方向上，多家觀點認為二三四線陸續放開有關條款勢在必行。中原地產首席市場分析師張大偉認為，中央多次提到「化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」，這幾個字意義很大，去庫存很容易理解，釋放政策紅利即可。而為了千方百計實現去庫存目標，除了從市場需求端因地施策之外，對供應端即土地市場的調節也成為樓市政策的一大重點。

　　港股地產板塊更具投資潜力

　　事實上，高層決策對房地產的扶植在多次重大會議中早露端倪。2015年「兩會」政府工作報告已經明確將「穩定住房消費」列為加快培育的六大消費增長點之一。同時，在房地產開發投資增速持續走低的背景下，國務院決定進一步強化城鎮棚戶區改造。而各地的「小動作」也更加層出不窮。李大霄認為，高層的態度必然對整個行業產生促進作用。雖然房地產的困局不會立即扭轉，但隨著政策力度的逐漸加大，效果也將逐漸顯現。因此，在股市之中，房地產板塊仍然有很大機會，從棚戶區改造、城鎮化步伐、人口流動以及改善性需求來看，房地產板塊都應該有空間。從投資建議方面看，李大霄認為，港股中有很多房地產股票的估值比較低，可以考慮投資。在他看來，投資者可以以港股、B股、A股的順序來進行投資價值的排序。