【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：沙田是豪宅集中地，固然不乏傳統豪宅屋苑，當中部分樓齡雖接近20年，但外觀依然新淨，內籠只須稍作翻新，即可媲美新落成屋苑，如今期介紹的聚龍居，樓齡20年，但間隔稱得上「好使好用」，吸引力不比新晉屋苑差。

 

　　●200呎客飯廳闊落易擺設

 

　　今次走訪首度在市場放售的11座高層C室，單位三房連工人房間隔，實用面積736平方呎，建築面積975平方呎，實用率約75%　身經翻新並塗上白色油漆，地板則加以打蠟，新淨程度不遜於新入伙單位。客飯廳呈現長方形，空間約達200平方呎，且不設玄關，感覺闊落實用，飯廳同時接連廚房及工人房，方便日常煮食。

 

　　廚房裝修同樣新淨，以白色廚櫃襯托通明瓷磚，凸顯白色簡潔格調。三間睡房分布走廊兩側，布局分明有序，兩細房空間相若，主人房則設獨立套廁，有助提升私隱度，另三房均設大窗，享開揚街景之餘，亦有助引光入室，增加室內生氣。惜浴室沿用舊式瓷磚，略顯陳舊及通俗氣味，同時浴缸佔去浴室大部分位置，令實用空間打上折扣。

 

　　●連天臺車位放售1100萬元

 

　　利嘉閣地產首席聯席董事歐陽肇青表示，單位現連617平方呎天臺及車位放售，定價1100萬元，折合實用呎價約1.4946萬元，建築呎價約1.1282萬元，另業主願意提供若干議價空間。目前屋苑約有25個買賣放盤，當中近七成為實用面積941平方呎的三房戶，入場單位則屬7座低層C室，間隔與今期介紹單位一致，惟不包含天臺出售，定價950萬元，折實實用呎價約1.2908萬元。

 

　　據利嘉閣地產資料顯示，上月及本月截至13日，屋苑暫未錄得成交，9月則錄得1宗1270萬元的成交個案，屬1座低層B室，實用面積1241平方呎，實用呎價約1.0234萬元。利嘉閣地產高級客戶經理吳啟文坦言，屋苑交投本身已不活躍，加上樓市淡風令買家還價進取，導致拉鋸情況更嚴重，估計普遍業主叫價須較市價低二成，方可售出。他又指，現時區內交投較活躍的豪宅屋苑為御龍山，本月就錄得3宗成交，平均呎價約1.5萬元，較聚龍居平均呎價約1.1萬元，高出近36%。

 

　　●屋苑設邨巴穿梭九龍塘

 

　　屋苑由11座物業組成，合共提供640個單位，整體建築風格充滿美國西岸鄉郊風情。交通方面，屋苑自設巴穿梭九龍塘，另有專線小巴68K接駁港鐵大圍及沙田站，尚算方便。同時屋苑設有會所，提供泳池、健身室、跳舞室、壁球及迷你影院等設施。