首页 > > 61

按揭申請 近四年新低

2015-12-01
来源:香港商報

  按揭申請近四年新低

  息魔臨近H按升溫

  【香港商報訊】記者鄭達偉報道:樓市氣氛急轉直下,除影響買家入市意欲外,亦拖累住宅新申請貸款個案再創新低。金管局昨日公布住宅按揭數字顯示,10月份本港住宅新申請貸款宗數,按月減少17.1%至6533宗,創2012年1月后45個月新低。

  一手貸款跌幅超二手

  數據指出,10月份本港住宅按揭數字全線續跌,當中新申請貸款個案更跌至不足7000宗水平,而涉及新批出的按揭貸款額則跌19.3%至169.96億元,回復至2014年2月后20個月低位。期間一手市場交易所批出的貸款跌幅較大,按月下挫25.7%至42.16億元,而涉及二手市場交易所批出的貸款,則跌22.3%至83.49億元。

  回顧10月份整體樓市成交氣氛持續淡靜,除二手接連錄得單位數字成交外,一手發展商推盤節奏亦稍見放慢,拖累新申請貸款量價齊挫。不過,若計及今年首10個月新取用按揭貸款額,仍累積達到2153億元,涉及64895宗,分別較去年同期高出25.9%及15%,至於新批按揭貸款額計算,首10個月則累計2536億元,較去年同期增加一成。

  至於10月份新批按揭貸款當中,除P按選用比例微升3個百分點至錄14.8%外,H按選用比例及定按選用比例,均分別微跌2.8個百分點及0.1個百分點,至錄79.2%及3.8%。中原按揭董事總經理王美鳳認為,早前加息預期升溫,令客人選用定息及P按的比例增加,但1個月拆息近日回落至0.19%,H按實際息率低至1.89%,同時銀行普遍為H按客戶提供與P按息看齊的鎖息上限,故相信會吸引更多客人使用H按,促使短期內H按仍然主導巿場。

  平均按揭比首跌破50%

  另外,據數據顯示,10月份新批平均按揭比率亦首度跌破50%水平,至最新的49.3%,有關數字更創下1998年至今紀錄新低,期內新批按揭平均貸款額便由9月份的342萬元,減少至332萬元,而平均貸款合約期則由9月份的308個月,縮短3個月至10月份的305個月。

  新盤高按揭成數助貸款扭頹

  10月份本港住宅新申請按揭貸款宗數錄得45個月以來的新低,除折射了樓市不穩下,買家入市態度更趨謹慎外,某程度亦與發展商持貨不賣有關。不過,自踏進11月,大量新盤突蜂擁而至,當中部分更提供高成數按揭吸客,有望刺激住宅交投量回升之餘,亦或許可扭轉按揭貸款持續頹勢。

  綜合整個11月,多個大型新盤先后登場,當中除以低市價二成推售的長實(1113)元朗「世宙」大賣逾450伙外,會德豐(020)將軍澳「CAPRI」亦速沽逾380伙。此外,合共提供1100伙的嘉里建設(683)屯門「滿名山」也累沽逾300伙,連同其他新盤整月成交超過1650伙,涉及金額逾153億元。

  但值得注意是,上述多個大賣的新盤,均提供高成數按揭,以「CAPRI」為例,發展商最高可提供高達樓價85%的按揭成數;「世宙」亦提供高達八成按揭,無疑為11月新申請按揭貸款提供動力。而經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦預期,在樓市交投淡靜下,發展商紛紛以高成數按揭吸引有質素,但較難申請按揭的客源,故相信在新盤銷情帶動下,11月份整體按揭貸款數字或見改善,但預期末季一手樓市仍是市場焦點。香港商報記者 鄭達偉

[责任编辑:李曉尚]
网友评论
相关新闻