按揭申請近四年新低

　　息魔臨近H按升溫

　　【香港商報訊】記者鄭達偉報道：樓市氣氛急轉直下，除影響買家入市意欲外，亦拖累住宅新申請貸款個案再創新低。金管局昨日公布住宅按揭數字顯示，10月份本港住宅新申請貸款宗數，按月減少17.1%至6533宗，創2012年1月后45個月新低。

　　一手貸款跌幅超二手

　　數據指出，10月份本港住宅按揭數字全線續跌，當中新申請貸款個案更跌至不足7000宗水平，而涉及新批出的按揭貸款額則跌19.3%至169.96億元，回復至2014年2月后20個月低位。期間一手市場交易所批出的貸款跌幅較大，按月下挫25.7%至42.16億元，而涉及二手市場交易所批出的貸款，則跌22.3%至83.49億元。

　　回顧10月份整體樓市成交氣氛持續淡靜，除二手接連錄得單位數字成交外，一手發展商推盤節奏亦稍見放慢，拖累新申請貸款量價齊挫。不過，若計及今年首10個月新取用按揭貸款額，仍累積達到2153億元，涉及64895宗，分別較去年同期高出25.9%及15%，至於新批按揭貸款額計算，首10個月則累計2536億元，較去年同期增加一成。

　　至於10月份新批按揭貸款當中，除P按選用比例微升3個百分點至錄14.8%外，H按選用比例及定按選用比例，均分別微跌2.8個百分點及0.1個百分點，至錄79.2%及3.8%。中原按揭董事總經理王美鳳認為，早前加息預期升溫，令客人選用定息及P按的比例增加，但1個月拆息近日回落至0.19%，H按實際息率低至1.89%，同時銀行普遍為H按客戶提供與P按息看齊的鎖息上限，故相信會吸引更多客人使用H按，促使短期內H按仍然主導巿場。

　　平均按揭比首跌破50%

　　另外，據數據顯示，10月份新批平均按揭比率亦首度跌破50%水平，至最新的49.3%，有關數字更創下1998年至今紀錄新低，期內新批按揭平均貸款額便由9月份的342萬元，減少至332萬元，而平均貸款合約期則由9月份的308個月，縮短3個月至10月份的305個月。

　　新盤高按揭成數助貸款扭頹

　　10月份本港住宅新申請按揭貸款宗數錄得45個月以來的新低，除折射了樓市不穩下，買家入市態度更趨謹慎外，某程度亦與發展商持貨不賣有關。不過，自踏進11月，大量新盤突蜂擁而至，當中部分更提供高成數按揭吸客，有望刺激住宅交投量回升之餘，亦或許可扭轉按揭貸款持續頹勢。

　　綜合整個11月，多個大型新盤先后登場，當中除以低市價二成推售的長實(1113)元朗「世宙」大賣逾450伙外，會德豐(020)將軍澳「CAPRI」亦速沽逾380伙。此外，合共提供1100伙的嘉里建設(683)屯門「滿名山」也累沽逾300伙，連同其他新盤整月成交超過1650伙，涉及金額逾153億元。

　　但值得注意是，上述多個大賣的新盤，均提供高成數按揭，以「CAPRI」為例，發展商最高可提供高達樓價85%的按揭成數；「世宙」亦提供高達八成按揭，無疑為11月新申請按揭貸款提供動力。而經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦預期，在樓市交投淡靜下，發展商紛紛以高成數按揭吸引有質素，但較難申請按揭的客源，故相信在新盤銷情帶動下，11月份整體按揭貸款數字或見改善，但預期末季一手樓市仍是市場焦點。香港商報記者 鄭達偉