【香港商报网讯】记者曾展荣报道：2015年已踏入最后一个月，楼市「转角论」始终未有确定，发展商更预期，未来几年香港楼价不会大跌。当中，恒隆集团（010）主席陈启宗认为，目前香港楼市健康程度，较过去20至30年都高，估计未来3至5年楼价上升机会多於下跌。

陈启宗认为，香港楼价不再飞升亦不会大跌。

　　对於市场忧虑受零售市道低迷、经济放缓及美国加息夹击下，预期本港楼市由升转跌。陈启宗昨日出席亚太区房地产领袖峰会时表示，美国联储局加息对香港楼市影响不大，缘於本港息口属极低水平，即使由现水平上升几倍，都未升至历史平均数，因而不用太担心。

　　料楼价不会升亦难大跌

　　陈启宗强调，近几年本港楼价飞升，令部分市民大叹「一世都追不上」，主要与上届政府鲜有卖地有关，认为这是不可原谅的错误。现届政府上台后，第一件事便是承诺增加土地供应，形容是解决本港楼市问题唯一正确方向。他相信，政府尽力增加土地供应下，香港楼市会步入，楼价不再飞升亦不会大跌。

　　出席同一场合的长实地产（1113）执行董事赵国雄亦认为，即使美国今个月加息，对市民买楼意欲影响亦不大，因为买家早已预期加息步伐会缓慢。他又指出，目前楼市仍然健康，今年整体楼价已升一成，未来看不到楼价会出现「转角」，本港经济亦不会转差，预计明年楼价会在一成范围内波动。

　　不过，在政府是否应该放宽辣招（抑压楼市需求措施）上，赵国雄及陈启宗出现岐见。赵国雄直言，政府对楼市管制愈少愈好。陈启宗则认为，政府早年推出楼市辣招是迫不得已，更形容当时楼市是「快死的病人」，政府当然要下重药，至於政策何时改变，应取决於政府。

　　提及本港零售市道转差时，陈启宗称，「（零售差）是港人一手造成，本港并非内地旅客的唯一选择，内地旅客自知在港不受欢迎，加上东南亚货值大幅贬值，自然转投有关国家」。他认为，内地游客是本港零售业重要支柱，为本港创造就业。

　　发展商投地与言论不一致

　　虽然发展商不认同楼市出现「转角论」，但实际投地行动却未见积极。以恒隆集团（010）及长实地产（1113）为例，前者早年积极沽出货尾后鲜有在港投地；后者今年终於开斋，投得港铁（066）将军澳日出康城第八期项目。

　　恒隆主席陈启宗强调，不投地是由於本港地价太高，由於在可见将来本港的地价不会跌至极低水平，因此集团在香港买地机会不大，反而会在内地增加土地储备。事实上，本港高地价问题一直遭市场诟病，多个本地发展商多次表示，由於地价太高，压缩了他们盈利空间，恒隆仅是其中一员。

　　上月青衣细山路的一幅地皮流标，市场相信流标是发展商出价保守。发展商在投地行动保守，或将影响政府积极推地政策，单是招标程序往往须两个月以上时间，每一次流标，便代表政府少一分机会达成卖地目标。香港商报记者 曾展荣