【香港商報網訊】記者曾展榮報道：粉嶺是北區傳統分區，社區及交通配套發展成熟，吸引大批家庭客置業。隨元朗等鄰近地區新盤湧現，該區二手近月成交冷卻不少。不過，有地產代理預期，當新盤銷售暫告一段落，向隅客會回歸粉嶺二手市場，其中鄰近港鐵站的「粉嶺中心」有望重新成為熱門樓盤。

 

　　●三房放盤戶叫價540萬

 

　　是次介紹單位為「粉嶺中心」H座高層6室，業主正放售，意向價為540萬元，以實用面積535平方呎計算，實用呎價為10093元。單位建築面積為702平方呎，實用率約76%，三房兩廳間隔，全屋窗戶主要向西南。單位配有電視、雪櫃、洗衣機及冷氣機等基本電器，並有梳化、、電視櫃等傢俬。

 

　　甫入門，右邊是廚房，廚房的內廚櫃及電器均為業主裝置，色調是木啡色及白色為主，予人一種簡潔感覺。客飯廳則以黑白色為主色調，牆身及地磚均是白色，傢俬卻是黑色，帶來強烈視覺效果；客廳正正方方，最大亮點是左邊大窗臺，採納自然光，並可觀賞窗外山景。

 

　　單位中間為長走廊，承接客廳風格，亦都以黑白色為主，而三房間、廁所、浴廁室分布兩邊。最大面積房間在左邊第二間，房內甚少裝修，牆身白色，並設有大窗臺，享開揚山景。廁所及浴廁室則在右邊，空間尚算充裕，當中廁所設有氣窗，加強空氣流動。

 

　　●部分業主願拉闊議價空間

 

　　至於「粉嶺中心」市況，美聯物業高級物業顧問蘇國勤表示，該屋苑盤源不多，目前約有10個賣盤，主要為兩房。綜合而言，經過早前長期爭持，業主已願意拉闊議價空間，近月更有業主前前後後作出近10萬元讓步，惟餘下業主持貨能力通常較高，不預期有關幅度會常態化。

 

　　蘇國勤又指，「粉嶺中心」平均實用呎價早前一度跌破1萬元，主要因為部分業主財困而急於沽出，當中一宗更是業主破產；近期呎價水平已見回升，靠近1萬元水平。他認為，一旦元朗等鄰近地區新盤銷售暫告一段落，大批向隅客會回歸粉嶺二手市場，而戶型較多又交通方便的「粉嶺中心」是重點之一，甚至已有客戶表明抽不中新盤，便會物色該屋苑單位。

 

 

 

　　●屋苑盤源稀近兩月無成交

 

　　至於成交個案方面，蘇國勤表示，由於盤源不多，近兩個月屋苑未有錄得成交。租賃方面，11月份則已獲至少一宗成交，10月份全月則有兩宗，分別是B座低層5室及E座中層5室，兩個單位實用面積均為398平方呎，前者月租9500元，實用呎租23.8元；E座5室則月租9000元，實用呎租22.6元。

 

　　「粉嶺中心」位於新界粉嶺新運路33號，為新界北區主要私人屋苑之一。屋苑前身為粉嶺臨時房屋區，物業由恒基地產發展，共有11座樓宇，合共提供2200個單位，於1990年至1991年底分兩期落成入伙。屋苑現由置邦物業管理公司負責管理。

 

　　屋苑賣點主要包括毗鄰港鐵粉嶺站及配有樓高兩層購物商場。該購物商場各式各樣的店舖林立，包括超級市場、卡拉OK、補習公司、育兒中心、銀行、便利店、食肆、服裝店及中/西醫門診等。商場設行人天橋連接粉嶺名都商場及港鐵粉嶺站，住戶步行粉嶺站，需時平均不足10分鐘。