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粉嶺中心吸引置業家庭客

2015-12-03
来源:香港商報

單位享有開揚山景

  【香港商報網訊】記者曾展榮報道:粉嶺是北區傳統分區,社區及交通配套發展成熟,吸引大批家庭客置業。隨元朗等鄰近地區新盤湧現,該區二手近月成交冷卻不少。不過,有地產代理預期,當新盤銷售暫告一段落,向隅客會回歸粉嶺二手市場,其中鄰近港鐵站的「粉嶺中心」有望重新成為熱門樓盤。
 
  ●三房放盤戶叫價540萬
 
  是次介紹單位為「粉嶺中心」H座高層6室,業主正放售,意向價為540萬元,以實用面積535平方呎計算,實用呎價為10093元。單位建築面積為702平方呎,實用率約76%,三房兩廳間隔,全屋窗戶主要向西南。單位配有電視、雪櫃、洗衣機及冷氣機等基本電器,並有梳化、、電視櫃等傢俬。
 
  甫入門,右邊是廚房,廚房的內廚櫃及電器均為業主裝置,色調是木啡色及白色為主,予人一種簡潔感覺。客飯廳則以黑白色為主色調,牆身及地磚均是白色,傢俬卻是黑色,帶來強烈視覺效果;客廳正正方方,最大亮點是左邊大窗臺,採納自然光,並可觀賞窗外山景。
 
  單位中間為長走廊,承接客廳風格,亦都以黑白色為主,而三房間、廁所、浴廁室分布兩邊。最大面積房間在左邊第二間,房內甚少裝修,牆身白色,並設有大窗臺,享開揚山景。廁所及浴廁室則在右邊,空間尚算充裕,當中廁所設有氣窗,加強空氣流動。
 
  ●部分業主願拉闊議價空間
 
  至於「粉嶺中心」市況,美聯物業高級物業顧問蘇國勤表示,該屋苑盤源不多,目前約有10個賣盤,主要為兩房。綜合而言,經過早前長期爭持,業主已願意拉闊議價空間,近月更有業主前前後後作出近10萬元讓步,惟餘下業主持貨能力通常較高,不預期有關幅度會常態化。
 
  蘇國勤又指,「粉嶺中心」平均實用呎價早前一度跌破1萬元,主要因為部分業主財困而急於沽出,當中一宗更是業主破產;近期呎價水平已見回升,靠近1萬元水平。他認為,一旦元朗等鄰近地區新盤銷售暫告一段落,大批向隅客會回歸粉嶺二手市場,而戶型較多又交通方便的「粉嶺中心」是重點之一,甚至已有客戶表明抽不中新盤,便會物色該屋苑單位。
 
 
 
  ●屋苑盤源稀近兩月無成交
 
  至於成交個案方面,蘇國勤表示,由於盤源不多,近兩個月屋苑未有錄得成交。租賃方面,11月份則已獲至少一宗成交,10月份全月則有兩宗,分別是B座低層5室及E座中層5室,兩個單位實用面積均為398平方呎,前者月租9500元,實用呎租23.8元;E座5室則月租9000元,實用呎租22.6元。
 
  「粉嶺中心」位於新界粉嶺新運路33號,為新界北區主要私人屋苑之一。屋苑前身為粉嶺臨時房屋區,物業由恒基地產發展,共有11座樓宇,合共提供2200個單位,於1990年至1991年底分兩期落成入伙。屋苑現由置邦物業管理公司負責管理。
 
  屋苑賣點主要包括毗鄰港鐵粉嶺站及配有樓高兩層購物商場。該購物商場各式各樣的店舖林立,包括超級市場、卡拉OK、補習公司、育兒中心、銀行、便利店、食肆、服裝店及中/西醫門診等。商場設行人天橋連接粉嶺名都商場及港鐵粉嶺站,住戶步行粉嶺站,需時平均不足10分鐘。
[责任编辑:董慧林]
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