【香港商報網訊】記者曾展榮報道：香港房屋協會首個非資助長者項目北角「雋悅」，今日(8日)至本月22日接受租住申請。房協行政總裁黃杰龍表示，項目租住費會按申請人年紀，單位面積等各方面計算，金額可能由183萬元至逾1000萬元不等。對於房協發展非資助項目惹起非議，他強調，房協主要資源仍會放於資助房屋上，包括建設新長者資助房屋。
「雋悅」共提供588伙，采用只租不賣方式，申請人須為年滿60歲或以上香港居民。一旦成功入住則為終身制，但若違反租住條例，房協有權終止租約。至於市場最為關心的租住費水平，金額將由精算師根據不同因素，如申請人歲數及預計人均壽命轉變等制訂運算程式，再按單位面積及座向等而釐定。
不設入息及資產限制
黃杰龍於記者會舉出若干例子說明，假如申請人為85歲，租住342尺的開放式單位，租費僅約183萬元；但60歲申請人卻需約400萬元。60歲申請人若租住超過800平方尺2房單位，租費更達逾千萬元；85歲申請人只需約500萬元。
值得留意的是，「雋悅」并非房協一貫發展的資助房屋，不設入息及資產限制。同時，項目配有多種專業護理、健身設施，項目裝潢及設計亦高於房協昔日長者項目，因此被坊間稱為「富貴長者房屋」。更有輿論質疑項目住客將與可承擔私人住宅或養老院的長者重疊，不符合房協解決市民住屋問題的目標。
對於項目被質疑是「資源錯配」，房協主席鄔滿海強調，房協是本著房屋實驗室角色，引進優質退休生活長者房屋，并希望引發其他機構效法發展更多類似項目。
料明年初抽籤及選樓
「雋悅」單位間隔主要包括開放式，1房及2房，實用面積由342至821平方尺；另有4個面積逾1100平方尺的相連單位。預期明年1月抽籤，2月選樓。
特准用戶并非上車漏洞
「雋悅」除了可能惠及富貴老人惹來爭議外，市場亦十分關注「特準用戶」會否有漏洞，被年輕人一族藉機會上車，違反項目原意。不過，據了解，「特準用戶」其實并無擁有或繼承單位租權，有關憂慮實在過慮。
房協資料顯示，「雋悅」租戶可申請50歲或以上配偶或同住全職家傭為特準用戶。按照上述設計，年輕人理應不能成為特準用戶。惟回應媒體查詢時，房協管理層曾表示，如果租戶因特殊原因需要家人相陪，房協會酌情處理，或會允許家人以用戶身份暫住。有關言論引發年輕人可能透過此渠道上車猜測，即是短住變長住，從而變成實際租戶。
事實上，房協管理層亦已強調，以未能自理或病重理由申請家人特準用戶的租戶，不但要提供醫療證明文件，亦要限定了時限。而租戶一旦違犯了租約，房協是有權終止合約。在租約終止或租戶過世后，特準用戶亦需搬離單位，不會變成租戶。
此外，為應對住客入住后過身情況，「雋悅」亦設有退租機制，首2年可退80%、120個月(10年)后可退5%，而特準用戶本身亦不會享有接收有關租戶退款權利。而若兩人聯名入住，則以較年輕長者(亦須超過60歲)的年齡計算租住權費，當某一人過身后，另一人仍可租住。香港商報記者曾展榮