【香港商報網訊】據英國《金融時報》報道，根據渣打銀行的分析，中國自2010年以來經濟增長的放慢有一半原因是住房建設的大幅下降，而2016年這種影響勢必會更加嚴重。香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。渣打銀行預測，今后兩到三年香港的房地產價格將下降10%-20%，而已經出現下跌的新加坡房價很可能將繼續下降5%-10%。

 

 

　　明年對經濟增長貢獻將更低

 

　　渣打銀行負責專題研究的資深經濟學家埃納姆·艾哈邁德說：「中國動盪的房地產行業可能是目前世界經濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少，從而拖累全國GDP增長率，并在全球範圍內對大宗商品市場產生影響。」

 

　　艾哈邁德表示，預期中的美元升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場，而對香港房地產市場存在泡沫的擔憂令市場雪上加霜。新加坡的房價已經見頂，現在香港房價也很可能會見頂。

 

　　報道說，渣打銀行估計，房地產及相關行業（如水泥、鋼材、玻璃和銅等行業）在2011年曾為中國GDP增長貢獻了3個百分點，但今年這一貢獻僅為1.1個百分點。在同期經濟增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下，這意味著房地產市場的困難是導致經濟增長放慢的一半原因。

 

　　艾哈邁德認為，房地產業在2016年將帶來更為嚴重的影響，其對經濟增長的貢獻將降至0-1個百分點之間，不過他預測中國經濟中其他行業活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。

 

　　三四線城住房嚴重供過於求

 

　　報道稱，盡管相對於工資水平，像深圳、北京和上海等大城市的房價已經上升到了令人驚愕的程度，但渣打銀行并不認為內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現成的土地供應能力導致了住房建設的泡沫，從而造成嚴重的供過於求，尤其是在三、四線城市其中許多城市曾在2011至2013年間出現過住房建設的熱潮。

 

　　從那時以后，新開工的住房建設下降了28%，但渣打銀行估計，未出售住房的存量在900萬套，而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處於镕置中。渣打銀行認為，在這一背景下，在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨於穩定之前，新開工的住房建設將進一步小幅下降。

 

　　報道稱，不過就長遠來看，艾哈邁德的看法顯得比較樂觀。考慮到持續的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬，他認為到2030年住房需求將增加1.75億套，從而使新建大約1.5億套住房成為可能。

 

　　吳敬璉：靠投資拉動是寅吃卯糧

　　在5日至6日北京舉行的「2015中國企業領袖年會」上，國務院發展研究中心研究員吳敬璉出席并演講。他表示，中國經濟正面臨著變革的關口，投資拉動經濟已基本無效，要解決供給側的問題。

 

　　吳敬璉認為，在09年4萬億投資、十萬億貸款投入后，經濟增速馬上會產生三個甚至四個百分點的時代已經過去了，近年來投資效率遞減，同樣的刺激力度，但是經濟回升幅度小且持續時間短，甚至到了最近一年投資下去了而GDP增速沒有變化。

 

　　此外，吳敬璉表示，所謂突破變革的關口，就面臨著供給側它的體系和結構的變革，更重要的是經濟體制和法制建設這方面的變革。政府應建設法治環境，而非直接干預市場。