社科院指媒體博眼球

 

　　12月3日，中國社會科學院發布《中國住房發展報告2015－2016》稱，房價在經歷較快上升后，市場回暖基礎不穩，波動風險較大，2016年第二季度后，有出現一波斷崖式下跌的可能，但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。

 

　　專家認為，房地產市場整體放緩趨勢形成，將長期處於消化庫存的周期，但由於區域分化嚴重，未來走勢不可一概而論。香港商報記者張幸

 

　　去庫存是第一要務

 

　　社科院報告認為，在目前市場環境和預期影響下，金融機構資金供給結構的不均衡，是導致「銷售增加，庫存增幅減低，但價格明顯回升，投資增幅劇降」的主要原因。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，未來商品住房銷售的增長會比較乏力。

 

　　深圳市綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受本報采訪時表示，內地房地產市場放緩的趨勢已經形成。過去房地產市場繁榮，促進了地方政府財力，如今商品房陷銷售困境，影響到土地銷售，出售土地收益的大幅減少給地方政府財政帶來很大壓力，加上銀行也因為收不回房地產商所借的貸款而變得惜貸，導致了從地方政府到銀行到開發商整個鏈條緊繃。

 

　　「樓市放緩是住房市場內部結構失衡導致，一線城市的供求矛盾突出與三四線城市的供過於求并存，加之中國經濟增速下滑的影響，通過國家政策來激活消費，只能是短暫的復蘇，中國房地產問題不是僅僅通過降低首付降息降準可以解決的。」宋丁說。

 

　　問題出在三四線城市

 

　　業內普遍認同，中國房地產的問題主要是三、四線城市房地產的問題。

 

　　宋丁指出，三、四線城市的樓市壓力較為嚴峻。第一在於房子超量，完全消化擠壓存量可能需要三四年的時間，第二在於城市人口不足，有些只有幾十萬人的城市本身對房子的需求就很少，沒有辦法從城市現有的人口里解決存量。

 

　　「在供大於求的情況下，完全靠國家政策來激活三、四線城市的市場很難，但可以發動民間的力量。」宋丁說，有公益性的民間基金就在金融鏈條中創新了模式，買一套房給購房者補貼50%的費用，通過二十年按揭的方式返還，但消費者必須購買民間基金對接的樓盤，相當於民間基金幫助開發商售樓，再從開放商那獲得讓利。這種金融機構的創新比政府降息降準更能激活樓市，所以政府要從過去的常態化操作中跳出來進入市場操作，這樣才能盡快化解三、四線城市樓市的困局。

 

　　深圳房地產研究人士尹香武認為，中國樓市還會有2年左右的調整時期，一線城市的房地產市場相對健康，有人口流動的支撐，未來斷崖式下跌的可能性不大，而三、四線城市如果不能實現去庫存，讓房地產投資恢復到正常水平，寬松政策也難保市場的再平衡需求，房價已經站在懸崖邊緣。

 

　　高培勇：

 

　　針對媒體稱「明年房價或會出現斷崖式下跌」的報道，中國社科院財經戰略研究院長高培勇表示，上述媒體發布的內容不準確，以偏概全。「我們報告主題不是這個，我們只是客觀的分析未來一年或幾年，會影響住房市場因素都有哪些，且最終課題組的主要結論不是這個」。

 

　　高培勇認為，在五中全會要求下，我們要客觀的評估經濟發展新常態條件下住房市場可能的變化軌跡，我們對未來五年中國經濟的發展充滿信心。在這個期間可能會遇到一些矛盾和問題，我們需要做的是調動大家的智慧，運用我們的思想來貢獻，促使中國房地產市場健康發展的一系列的聰明才智。這是今天這次會議的目的，也是我們想要傳遞給社會的積極信號。