許家印 東方IC 資料圖

 

　　剛剛買下保險公司的恒大集團主席許家印今年以來開啟了買買買模式，交易的對象幾乎全部是其香港的“牌友”。

 

　　12月2日晚，恒大地產（03333.HK）發布公告，收購香港新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3個城市的4個大型項目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億元，創下國內房地產收購的最高歷史紀錄。

 

　　該交易的賣方為香港新世界發展有限公司的子公司，也是香港新世界中國地產的全資子公司。而在此番雙方交易中，新世界中國設置的付款條件也十分寬松。

 

　　根據公告，此次收購的付款條件非常優厚，首筆款為31.5億元，僅占總價兩成左右，余款則需在2年內分期付清。

 

　　恒大在公告中表示這顯示了雙方長期以來建立的緊密良好合作關系，體現了新世界對恒大實力與品牌的高度認可，深化了香港與內地龍頭企業之間互信雙贏的合作模式。

 

　　新世界發展有限公司（00017.HK）于1970年由鄭裕彤博士創立，并于1972年在香港聯合交易所掛牌上市，系香港四大開發商之一，現為香港恒生指數成分股之一。該集團的業務包括物業、酒店營運、基建服務及百貨等。新世界中國地產有限公司 （00917.HK）為香港新世界發展有限公司在中國內地發展物業的平臺。

 

　　近年來，新世界在中國經營情況不佳，2015年業績顯示，其核心盈利按年跌41%至26億元，主要是由于其營收下跌20%至175億元，加上項目組合轉變導致物業銷售毛利率下跌至41.6%。

 

 

　　鄭裕彤 圖片來自網絡

 

　　今年已經有90歲高齡的鄭裕彤在香港是與李嘉誠同時代的傳奇商人。除了是香港新世界發展創辦人兼首任董事會主席之外，還是周大福珠寶金行創辦人周至元女婿。2010年3月，福布斯雜志公布他是香港第三大富豪。其創立的香港新世界與郭氏家族的新鴻基地產、李兆基的恒基地產以及李嘉誠的長江實業，為香港四大開發商。

 

　　鄭裕彤和許家印交情篤厚。早在2008年，恒大上市計劃被迫擱置。恒大向全國拓展的37個項目中，僅有4個項目達到了開盤銷售的標準，資金缺口一度高達百億元以上。為了補上資金缺口，許家印奔赴香港搬救兵。通過此前恒大開盤請明星助陣，許家印認識了英皇老板楊受成，借助楊受成的人脈，許家印又認識了新世界集團主席鄭裕彤。

 

　　許家印和鄭裕彤打了三個月的牌，最終鄭裕彤聯手科威特投資局、德意志銀行和美林銀行，斥資5.06億美元（約32.4億元人民幣）入股恒大，幫許家印渡過難關。

 

　　算上此次交易，恒大在近半年時間里已斥資400多億元向港資巨頭收購了10多個項目，其中包括剛過去的11月許家印從其牌友劉鑾雄控股的華人置業手中，以102億元人民幣收購香港地標級寫字樓美國萬通大廈，創下香港近年寫字樓整體收購的紀錄。

 

　　(澎湃新聞)