【香港商報網訊】天水圍位置雖然偏離市區，但該區內樓市吸引力卻不低。區內樓價平均較市區便宜，即使是3房單位目前仍普遍不足600萬元，深受「希望居住較寬敞」用家歡迎；客源充足下，同時亦獲不少投資者垂青。當中，「嘉湖山莊」作為該區，甚至全港最大型私人屋苑，擁有配套完善優勢，一直為天水圍二手市場指標性屋苑。

 

　　●3房戶放售叫價440萬

 

　　是次介紹單位為「嘉湖山莊」麗湖居5座低層B室，單位附裝修放售，業主叫價440萬元，若以實用面積630平方呎計算，呎價約為6984元。單位建築面積為811呎，實用率約為76%，間隔為3房2廳，屬於屋苑中大型單位。

 

　　單位客廳呈鑽石形，牆身以暖色為主，設有大窗戶，收納自然光。飯廳則為長方形，而裝潢與客廳相同。廚房色調以白色為主，顯得新淨。廁間卻以沉色為主，相對客飯廳溫暖感，充滿個人格調。三間房間均是方方正正，實用性高。

 

 

　　●上車客及投資者趨之若鶩

 

　　美聯物業天水圍柏慧豪園分行高級營業經理梁婉儀表示，「嘉湖山莊」放盤量大約為400個，而今年以來，每月平均成交大致為40宗，而受元朗新盤湧現吸走部分購買力影響，近月成交稍減至約30宗。至於客源分布，隨天水圍交通日漸成熟，區外客已見增長。

 

　　就「嘉湖山莊」優勢，梁婉儀認為，該屋苑大批單位價格約400萬元，為全港難以一見水平，而400萬元單位最高按揭成數達九成，同類型單位在別區可能要600萬元，按揭成數最高卻只達八成。首期負擔大為降低下，令不少上車客及投資者趨之若鶩。

 

　　據美聯物業資料顯示，「嘉湖山莊」10月錄得多宗出售及租賃成交個案。當中，美湖居6座高層B室以456萬易手，實用面積為623平方呎，實用呎價相當7319元。租賃方面，翠湖居3座高層G室月租達1.15萬元，以實用面積548平方呎計，呎租21元。

 

 

　　●規劃屬90年代流行類別

 

　　「嘉湖山莊」為香港最大型私人屋苑之一，單位數目多達15880個。位於香港新界西元朗區天水圍新市鎮，於1991年至1998年之間分6期入伙，包括樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居，合共58座住宅大廈。該屋苑另設嘉湖銀座商場(後改稱置富嘉湖)及嘉湖海逸酒店，兩者亦為天水圍主要大型商場和酒店項目。

 

　　「嘉湖山莊」 規劃屬於90年代十分流行的大型屋苑類別，全部單位均設有鑽石形廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果較好。非駕車住戶可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，實際交通比不少市區住戶想像中方便及成熟。