首页 > > 2290

嘉湖山莊樓價較平 吸引區外客

2015-12-10
来源:香港商報

   

 
  【香港商報網訊】天水圍位置雖然偏離市區,但該區內樓市吸引力卻不低。區內樓價平均較市區便宜,即使是3房單位目前仍普遍不足600萬元,深受「希望居住較寬敞」用家歡迎;客源充足下,同時亦獲不少投資者垂青。當中,「嘉湖山莊」作為該區,甚至全港最大型私人屋苑,擁有配套完善優勢,一直為天水圍二手市場指標性屋苑。
 
  ●3房戶放售叫價440萬
 
  是次介紹單位為「嘉湖山莊」麗湖居5座低層B室,單位附裝修放售,業主叫價440萬元,若以實用面積630平方呎計算,呎價約為6984元。單位建築面積為811呎,實用率約為76%,間隔為3房2廳,屬於屋苑中大型單位。
 
  單位客廳呈鑽石形,牆身以暖色為主,設有大窗戶,收納自然光。飯廳則為長方形,而裝潢與客廳相同。廚房色調以白色為主,顯得新淨。廁間卻以沉色為主,相對客飯廳溫暖感,充滿個人格調。三間房間均是方方正正,實用性高。
 
 
  ●上車客及投資者趨之若鶩
 
  美聯物業天水圍柏慧豪園分行高級營業經理梁婉儀表示,「嘉湖山莊」放盤量大約為400個,而今年以來,每月平均成交大致為40宗,而受元朗新盤湧現吸走部分購買力影響,近月成交稍減至約30宗。至於客源分布,隨天水圍交通日漸成熟,區外客已見增長。
 
  就「嘉湖山莊」優勢,梁婉儀認為,該屋苑大批單位價格約400萬元,為全港難以一見水平,而400萬元單位最高按揭成數達九成,同類型單位在別區可能要600萬元,按揭成數最高卻只達八成。首期負擔大為降低下,令不少上車客及投資者趨之若鶩。
 
  據美聯物業資料顯示,「嘉湖山莊」10月錄得多宗出售及租賃成交個案。當中,美湖居6座高層B室以456萬易手,實用面積為623平方呎,實用呎價相當7319元。租賃方面,翠湖居3座高層G室月租達1.15萬元,以實用面積548平方呎計,呎租21元。
 
 
  ●規劃屬90年代流行類別
 
  「嘉湖山莊」為香港最大型私人屋苑之一,單位數目多達15880個。位於香港新界西元朗區天水圍新市鎮,於1991年至1998年之間分6期入伙,包括樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居,合共58座住宅大廈。該屋苑另設嘉湖銀座商場(後改稱置富嘉湖)及嘉湖海逸酒店,兩者亦為天水圍主要大型商場和酒店項目。
 
  「嘉湖山莊」 規劃屬於90年代十分流行的大型屋苑類別,全部單位均設有鑽石形廳和對流窗,優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果較好。非駕車住戶可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸,實際交通比不少市區住戶想像中方便及成熟。
[责任编辑:董慧林]
网友评论
相关新闻