福榮街地皮趕年尾招標

　　樓面地價估值每尺6000元

　　【香港商報訊】記者鄭達偉報道：盡管本港樓市前景未明，但地皮招標的步伐卻未因此放慢，正當市建局公布深水桋海壇街重建項目招標結果由德祥地產(199)奪得之際；深水桋區內旋即再有地皮展開招標，福榮街住宅用地將於本月24日展開招標。有測量師估計，由於福榮街項目具有鐵路優勢，將吸引發展商踴躍競投，料每平方尺樓面地價約6000元。

　　海壇街項目有限尺條款

　　市建局昨日公布，於本月初截標的深水桋海壇街205至211A號重建項目，由德祥地產(199)擊敗其餘7個對手奪得。有關項目屬首輪「需求主導」先導計劃的其中一個重建項目，地盤面積約4553平方尺，最高可建住宅樓面面積約34123平方尺。

　　據招標條款顯示，奪標發展商不可興建實用面積低於260平方尺的單位，并須一半或以上單位大於460平方尺，預計共可提供約69伙，另設約4263平方尺商業樓面。市場估值介乎約1.73億至2.21億元，即每平方尺樓面地價約4500元至5760元。此外，項目分紅門檻為5.6億元，即每平方尺樓面尺價約為1.37萬元，首2000萬元分紅兩成，其后每2000萬元遞增10%，最高分紅上限為50%。

　　福榮街用地估值18.4億

　　至於港府為求追趕供應，於本月初在今年賣地表加插的深水桋福榮街住宅用地，則於本月24日展開招標。中原測量師行執行董事張競達認為，項目位處九龍市區，鄰近港鐵長沙灣站及深水桋站，加上附近設有市區重建項目，預計地皮將吸引發展商踴躍競投。惟項目招標條款規定，發展商日后須負責興建公眾停車場，預期公用樓面或多或少會影響地皮估值，故估計項目每平方尺樓面地價約6000元，總值約18.4億元。

　　該項目地盤面積約3.41萬平方尺，指定作非工業用途，但不包括倉庫、酒店及加油站，預計最高可建樓面面積約30.73萬平方尺，當中包含由買方興建的政府垃圾站及公眾停車場的樓面面積，而用作私人住宅用途的最高樓面面積則約25.61萬平方尺。