中原樓價指數六連跌  豪宅市況左右走勢

　　【香港商報訊】記者鄭達偉報道：本港二手住宅劈價潮蔓延全城，拖累樓價指數錄得六周連挫，并創近11個月新低，惟受豪宅樓價反彈帶動，本周跌幅明顯收窄。展望后市，有代理直言，倘若未來指數無法企穩首個支持位，還有機會繼續尋底。

　　中原地產昨日公布，中原城市領先指數CCL按周再跌0.32%，報136.86點，除創近11個月新低外，亦延續六周跌勢，累計跌幅達到3.72%。不過，與上周指數錄得0.67%的跌幅相比，本周跌勢明顯有所放緩。該行研究部高級聯席董事黃良昇解釋，樓價指數跌幅收窄，主要受惠CCL（大型單位）指數按周回升2.21%，預期豪宅市況率先轉旺下，未來數周樓價指數走勢，仍將受CCL（大型單位）牽引。

　　指數滯后或有所影響

　　事實上，此前CCL（大型單位）指數就一連累挫八周，拖累二手豪宅樓價合共下跌6.44%。本次止跌回升，并創逾4個月最大升幅，顯然對豪宅樓價帶來正面作用。但基於樓價指數存在滯后問題，即只反映加息前兩周的市況，故美國加息對本港樓市的實質影響，仍有待觀察。黃良昇亦坦言，未來指數走勢具指標性，若跌穿136點首個支持位，將會下試120點第二個支持位。

　　惟無可否認是，近來豪宅市場確實錄得不少大額成交，當中恒地（012）西半山「天匯」一個頂層單位，以接近6億元天價沽售，尺價創下亞洲分層尺價新高，更轟動全港，或反映資金流入美元區（包括香港），對二手豪宅價樓有所承托。

　　四度出現四區齊跌

　　不過，除豪宅樓價以外，其餘類別住宅樓價均一致向下，當中中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL（中小型單位）指數，就雙雙回落至今年2月份水平，更分別六周累挫4.1%及3.98%。至於按地區劃分，期內四區亦再次齊齊下跌，有關情況屬樓價調整11周內以來第四度出現，當中九龍CCL Mass更創下近12月新低，六周累挫3.65%，今周該指數報133.60點。

　　樓市淡靜即供人數或增

　　本港樓價指數接連下挫，又逢美國加息，準買家入市意欲明顯大跌。而已入市的準業主，難免膽戰心驚，預期不明朗因素有增無減下，由建築期供款轉往即供按揭付款的人數，將會陸續攀升。

　　買賣雙方均無心戀戰

　　事實上，現時本港樓市糾結於買賣雙方均無心戀戰，情況以二手市場尤為嚴重，但一手銷情亦不見得熾熱，可是發展商至少能透過增加優惠或貼市價推售，以便吸客「入籠」，但變相卻推高樓價下行壓力，甚至形成漣漪效應，進一步波及二手樓。

　　在樓價浮現下行壓力的同時，亦為準買家帶來銀行估價不足的憂慮，往往樓市處於下行周期，銀行對樓宇估值均趨向保守，令可承造的按揭大幅收窄，如此背景下，貿然入市并選取建築期按揭付款計劃，惟憂慮樓價下滑影響估價的準業主，或許轉投即供按揭付款「懷抱」，導致即供人數攀升。

　　擔心估價不足申請提早供款

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳早前更透露，最近新盤買家查詢即供付款辦法人數上升，亦有選擇建築期供款的買家，擔心銀行日后審批按揭貸款時估價不足，而申請提早供款。

　　不過，即使馬上上會并且獲銀行充足估價，惟多半準業主仍屬當中的輸家，其中尤其是那些沒有「父蔭」、勉強上車的年輕買家，因在供款額早已占去其相當部分的入息前提下，準業主同時須兼顧日常開支與供款，壓力顯然如同泰山壓頂。

　　香港商報記者鄭達偉