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中原樓價指數六連跌

2015-12-25
来源:香港商報

  中原樓價指數六連跌  豪宅市況左右走勢

  【香港商報訊】記者鄭達偉報道:本港二手住宅劈價潮蔓延全城,拖累樓價指數錄得六周連挫,并創近11個月新低,惟受豪宅樓價反彈帶動,本周跌幅明顯收窄。展望后市,有代理直言,倘若未來指數無法企穩首個支持位,還有機會繼續尋底。

  中原地產昨日公布,中原城市領先指數CCL按周再跌0.32%,報136.86點,除創近11個月新低外,亦延續六周跌勢,累計跌幅達到3.72%。不過,與上周指數錄得0.67%的跌幅相比,本周跌勢明顯有所放緩。該行研究部高級聯席董事黃良昇解釋,樓價指數跌幅收窄,主要受惠CCL(大型單位)指數按周回升2.21%,預期豪宅市況率先轉旺下,未來數周樓價指數走勢,仍將受CCL(大型單位)牽引。

  指數滯后或有所影響

  事實上,此前CCL(大型單位)指數就一連累挫八周,拖累二手豪宅樓價合共下跌6.44%。本次止跌回升,并創逾4個月最大升幅,顯然對豪宅樓價帶來正面作用。但基於樓價指數存在滯后問題,即只反映加息前兩周的市況,故美國加息對本港樓市的實質影響,仍有待觀察。黃良昇亦坦言,未來指數走勢具指標性,若跌穿136點首個支持位,將會下試120點第二個支持位。

  惟無可否認是,近來豪宅市場確實錄得不少大額成交,當中恒地(012)西半山「天匯」一個頂層單位,以接近6億元天價沽售,尺價創下亞洲分層尺價新高,更轟動全港,或反映資金流入美元區(包括香港),對二手豪宅價樓有所承托。

  四度出現四區齊跌

  不過,除豪宅樓價以外,其餘類別住宅樓價均一致向下,當中中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)指數,就雙雙回落至今年2月份水平,更分別六周累挫4.1%及3.98%。至於按地區劃分,期內四區亦再次齊齊下跌,有關情況屬樓價調整11周內以來第四度出現,當中九龍CCL Mass更創下近12月新低,六周累挫3.65%,今周該指數報133.60點。

  樓市淡靜即供人數或增

  本港樓價指數接連下挫,又逢美國加息,準買家入市意欲明顯大跌。而已入市的準業主,難免膽戰心驚,預期不明朗因素有增無減下,由建築期供款轉往即供按揭付款的人數,將會陸續攀升。

  買賣雙方均無心戀戰

  事實上,現時本港樓市糾結於買賣雙方均無心戀戰,情況以二手市場尤為嚴重,但一手銷情亦不見得熾熱,可是發展商至少能透過增加優惠或貼市價推售,以便吸客「入籠」,但變相卻推高樓價下行壓力,甚至形成漣漪效應,進一步波及二手樓。

  在樓價浮現下行壓力的同時,亦為準買家帶來銀行估價不足的憂慮,往往樓市處於下行周期,銀行對樓宇估值均趨向保守,令可承造的按揭大幅收窄,如此背景下,貿然入市并選取建築期按揭付款計劃,惟憂慮樓價下滑影響估價的準業主,或許轉投即供按揭付款「懷抱」,導致即供人數攀升。

  擔心估價不足申請提早供款

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳早前更透露,最近新盤買家查詢即供付款辦法人數上升,亦有選擇建築期供款的買家,擔心銀行日后審批按揭貸款時估價不足,而申請提早供款。

  不過,即使馬上上會并且獲銀行充足估價,惟多半準業主仍屬當中的輸家,其中尤其是那些沒有「父蔭」、勉強上車的年輕買家,因在供款額早已占去其相當部分的入息前提下,準業主同時須兼顧日常開支與供款,壓力顯然如同泰山壓頂。

  香港商報記者鄭達偉 

[责任编辑:李曉尚]
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