【香港商報网訊】記者曾展榮報道：受聖誕長假效應及美國加息影響，二手住宅市場出現冰封。2015年最后一個周末日，全港指標性二手屋苑成交錄單位數。同時，二手減價創新低個案繼續增多，反映若干業主對后市信心減弱。有地產代理更表示，目前二手樓最少要減價一成才有吸引力，業主如急需「放貨」，要有再進一步減價的心理準備。
多間地產代理中，美聯10大藍籌屋苑周末日成交最為淡靜，只錄有約1宗買賣成交，較上周末約3宗再挫約66.7%，連續8周錄單位數。即使以聖誕3天(25日至27日)長假期計，亦僅錄兩宗成交，與去年聖誕4天長假期錄得的約23宗成交相較，出現極大的落差。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖說聖誕節是傳統樓市淡季，不少市民舉家外游，放盤及睇樓活動減少，直接導致二手成交下挫，惟上述成交，仍是罕見的低水平，足見二手市場「嚴重冰封」。他認為，現在市場由買家主導，自加息后準買家心態更為篤定，現時二手的成交動輒須減價至少10%至15%才有望達成。
代理：要成交須減價15%
美聯物業葵涌雍雅軒分行更錄1宗創新低成交。該分行高級營業經理麥列東表示，雍雅軒一個兩房單位日前以僅475萬元易手，實用尺價10021元，創該屋苑今年新低水平，而4個月前一個同座同類單位造價約538萬元，今次成交價較之跌逾一成。中原地產10大屋苑同期則錄得7宗成交，較上周末3宗上升133%，聖誕節3日假期累積錄得7宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，樓價在年中創新高后掉頭回落，大部分業主都肯面對現實，調低叫價。
他并特別提及，康怡花園在長達40日零成交后終於錄得成交，而成交單位大幅劈價超過17%，而普遍減價一成或以上的放盤才能吸引買家目光。中原地產太古城金星閣分行高級區域營業經理張光耀表示。新近成交單位創太古城近期3房新低價，成交單位為太古城怡山閣高層F室，實用面積685平方尺，望山景，屬優質放盤。業主叫價1000萬元，最終願減135萬元以865萬元將單位易手，折合實用尺價12628元。業主於1998年12月以297萬元買入單位。
一手周末日僅錄21宗
臨近年尾，不少準買家已趁聖誕節長假期外游，本地發展商亦普遍暫緩推盤，以待明年重新出擊。在缺乏全新盤開售下，香港本個周末日一手成交僅錄21宗，與美國加息后首個周末日相若。按地區統計，元朗新盤成交最多，共9宗。
世宙6宗成交新盤最旺
當中，長實(1113)元朗「世宙」錄6宗成交，已是周末日成交最暢旺新盤。該項目上周五(25日)聖誕節假期發售8伙。據發展商早前披露，「世宙」已推出價單上2%折扣將於12月31日完結，相當於明年起，項目單位會提價。雖然本月新盤銷情放慢，但中原地產研究部表示，11月份多個新盤熱賣，令12月宗數有望創17個按月新高，達2000宗，涉資170億元。同期，一手宗數可能高於二手約500宗。曾展榮