圖為：中國房產商在洛杉磯的一個項目

　　房地產服務公司JLL統計，2015年第三季度，中國在美購買的商業地產總價值已達到50億美元，這已超過2014年全年25億美元、2010年10億美元的紀錄。

　　心態

　　羅伊·郭買了一套一居室的小型公寓，如果有錢的話，他還想再買一套，“從國際視角來看，從長期來看，在海外擁有資產是相當重要的。”

　　在美國西海岸，一片沿河而建、頗具藝術氣息的在建樓盤旁，來自中國的10多戶人聚在一起正在參加美國度假遊的一次授課，課堂最終以烤出一只金黃色火雞而結束。但這並不是烹飪課，這是一家中國房產開發商向有意購買其美國在建樓房的中國投資者銷售新樓盤，在這次度假遊活動中，該公司還提供了烹飪和文化交流課程。

　　據美國媒體昨日報道，該集團正在美國開建兩個大的樓盤項目，一個在洛杉磯，另一個在紐約。該公司將其客戶瞄准中國投資者，希望能消化海外樓盤。這種在國外蓋樓，同時將房子賣給中國人的方式，已逐漸成流行趨勢。

　　有目標

　　四成買家是中國人

　　報道稱，在美國，商業地產開發項目長期以來一直是本土化的產業活動，當地公司開發樓盤，為了迎合當地居民的需求。然而新的銷售方式，卻讓人們得以窺見中國地產開發商扭轉該模式的初期努力，他們在海外蓋樓，吸引中國顧客前來購買。

　　多家中國地產開發公司都計劃在美國投資數億美元進行地產開發，包括芝加哥的第三高高塔、布魯克林價值50億美元的公寓項目等。其中大多數開發商都期待未來某天能在類似美國和英國等國際市場上收回20%的利潤。

　　這些中國開發商“在中國都是家喻戶曉的品牌公司”，紐約歐華律師事務所的律師馬丁說道，“人們非常信任他們，所以人們會簽約買下其在美國的房產項目樓盤。”

　　房產經紀人稱，這些開發商依賴中國客戶的程度依具體項目而有所不同，有些則幾乎完全依靠美國買主。但在很多房地產項目中，中國購買者都占據了全部買主的三分之一或更多比例，尤其是在這些樓盤相比中國城市(比如上海)，價格更具競爭力之時。文首的上述地產稱，該公司在洛杉磯的項目中，中國買主占據了大約40%的比例，由於該項目仍在建設中，公司預計這一比例可能會降低。麥哲倫開發集團的市場主任詹姆斯·羅斯科稱，另一家公司在芝加哥建設94層、406戶的公寓和酒店項目，預計30%的買主是中國人。“中國投資者對美國格外感興趣，”詹姆斯說。

　　有市場

　　有人希望在海外投資

　　在美國，有中國人投資的地產開發項目具體數量很難估測，因為許多項目並未對外宣布，而有些則可能從未變成過現實。但總體來說，在過去幾年中，中國購買美國商業地產的數量出現激增。據房地產服務公司JLL統計，2015年第三季度，中國在美購買的商業地產總價值已達到50億美元，這已超過2014年全年25億美元、2010年10億美元的紀錄。

　　中國開發商最感興趣的地方集中在洛杉磯，至少有10家開發商在過去2年內買下大片的開發區域。單是在洛杉磯市中心的斯台普斯中心區域周邊，就有四家地產開發商投資30多億美元，大肆興建公寓、酒店和商場綜合體。

　　這些海外投資的地產開發商的目標市場，是正在快速增長的中國富裕階層，這些人不僅希望在海外投資，還渴望將兒女送至國外接受更好的教育。

　　有競爭

　　美公司也爭中國客戶

　　羅伊·郭是美國哥倫比亞大學的一名學生，他在布魯克林的一個房地產項目中以60萬美元的價格購買了一套一居室的小型公寓。他說，如果有錢的話，他還想再買一套。來自上海的他說，“從國際視角來看，從長期來看，在海外擁有資產是相當重要的。”

　　除了火雞烹飪課程等，開發商們還采取了其他方式來招攬中國買主，比如舉辦有明星參加的盛會。但這些中國開發商可能很快會在美國面臨更多競爭，因為美國開發商也正在尋求采取類似策略。

　　JLL公司的資深副總裁羅博稱，美國房地產服務公司也正開始全程實踐，建議美國開發商在中國人中售賣樓盤。(綜合人民網)