有業內人士認為，綠地此舉標志著成功進軍日本市場，全球化布局再拓版圖，同時也充分凸顯了綠地海外投資及資產運營管理能力，海外項目開發銷售與自持運營并舉、多業態經營的發展模式進一步確立。

 

據綠地方面向《證券日報》記者透露，目前綠地的海外業務以銷售型物業為主，但也有多個酒店等綜合體項目，正確立鞏固自主開發銷售、收購持有經營并舉的發展模式。該人士進一步稱，“跟綠地在國內的項目策略一致，旨在通過租售并舉，促進項目自身的現金流良性持續運轉。”

 

據悉，此次收購的千葉海港廣場項目位于日本千葉市中央區，距JR京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國際機場進入東京都主干道旁，項目占地面積約2萬平方米，總建筑面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業態，總可租面積約9萬平方米。完成收購后，綠地計劃中長期持有經營，并通過加強運營，提升租金和物業價值來實現增值。據悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業Laox已確定入駐該項目，整租商場16500平方米。該項目將待各關聯方董事會審議后開展下一步工作。

 

對于此次成功進軍日本市場，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，日本健全規范的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求，以及赴日游客的住宿購物需求等，將為該項目的成功運營奠定基礎。此外，Laox株式會社作為日本本土實力雄厚的合作伙伴，將有效助力綠地在日發展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達成戰略合作，后者亦將為綠地在日本的地產投資提供投資標的、資產管理和資金籌措渠道等方面的信息和服務。

 

據了解，日本房地產市場正呈現明顯復蘇態勢，隨著日本首相安倍晉三實施寬松貨幣政策和財政刺激政策，東京都市圈住宅價格過去三年來持續上漲，核心區域商辦租金也保持上行，商業實體買賣及地產關聯金融產品交易活躍，不僅吸引了來自海外的大型機構、企業和個人參與投資，日本國內投資也呈現出蓬勃發展的態勢。業內分析人士認為，在一系列利好政策刺激下，當下是國外投資者進入日本房地產市場的絕佳時機，近幾年日本宏觀經濟不斷復蘇，融資環境寬松、成本低廉，特別對于中國投資者而言還享有貨幣匯率升值和物業增值帶來的雙重收益。而對于國內房企而言，與日本實力企業聯手進行項目的并購與重組或是積極穩妥的進駐路徑。