【香港商報訊】記者鄭達偉報道：踏入2016年的首個周末，適逢元旦長假期，惟二手市場仍續於一片劈價聲中度過。有代理指出，由於目前已有部分業主擴大議價空間，故帶動屋苑交投有所回升，綜合本港四大代理行數據顯示，過去三日元旦長假，作為上車天堂的「嘉湖山莊」便錄得16宗交投，占期內二手市場共46宗成交中近35%。

　　據美聯物業統計，該行於過去三日，合共錄得約13宗二手成交，當中包括港島區指標屋苑「太古城」、新界區上車天堂「沙田第一城」，以及「嘉湖山莊」等五屋苑成功「開齋」。不過，上述成交均難逃跌市命運，以「太古城」為例，屋苑唐宮閣低層兩房間隔C室，日前以700萬元沽出，惟同類單位於去年5月的成交價為864萬元，即是次成交價較早前低出近19%，反映樓價下行壓力持續，賣家要出貨，只能一減再減。

　　買家還價更為大膽

　　而該行住宅部行政總裁布少明亦坦言，目前二手市場由買家主導，買家還價情況更為大膽，部分急於放售的業主不得不面對現實，將叫價下調，惟現階段願意減價的業主仍占少數，故相信短期內二手交投表現，仍將於低位反覆上落。

　　至於中原地產方面，期內十大屋苑亦錄得約14宗成交，較過去聖誕節三日長假回升50%，但當中仍有7個屋苑「食白果」。該行亞太區住宅部總裁陳永杰表示，由於部分準買家眼見假期內樓價有所回落，加上業主普遍願意提供較大議價空間，故陸續出動尋覓筍盤，預期未來若然業主減幅吸引，將可帶動部分買家入市，令整體二手交投量回升。

　　轉租個案增拖累租金

　　此外，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，現時二手業主續以循序漸進方式減價的個案增多，估計若然樓價能夠累積跌幅達到近15%，屆時將更能吸引買家的入市，加上1月份將有多個新盤將以薄利多銷形式推售，有助帶動業主減價，使二手交投量稍為改善，預期未來一至兩周十大屋苑成交量將有機重返雙位數字。不過淡風下，亦有部分業主將單位轉賣為租，香港置業伍創業指，近期二手市場租盤增多，令租金面對更大的下調壓力。

　　乏焦點新盤一手交投淡

　　元旦節日氣氛濃厚，不少準買家選擇外游，加上市場缺乏焦點新盤開售，導致過去三日一手市場交投較為疏落。不過，市場仍不乏大額成交個案，當中包括恒地（012）西半山「天匯」，繼早前創下亞洲分層單位尺價新高后，日前再錄得一宗約2.165億元天價成交，并為今年豪宅市場打響頭炮。

　　綜合一手住宅物業銷售網及市場消息，過去三日元旦長假期，市場共僅錄約48宗一手買賣成交，其中豪宅市場最為矚目，市傳恒地西半山「天匯」日前再沽出一伙位於42樓A單位，成交價約2.165億元，以單位實用面積3060平方尺計算，尺價高達約7.08萬元；另一邊廂，信置（083）西貢「逸瓏園」及長實（1113）紅磡「維港·星岸」，亦分別沽出兩伙及一伙。

　　港豪宅市場漸見回暖跡象

　　事實上，臨近去年尾，本港豪宅市場漸見回暖跡象，有鑑於此，不少豪宅新盤目前亦蠢蠢欲動，務求短期內登場，如華懋清水灣「碧沙路20及22號」項目，早前便上載項目樓書，估計有機會短期內開售。此外，資本策略旗下尚家生活發展的沙田「九肚山峰」項目亦有機會周內開放示範單位，料很大機會於月內開賣。

　　至於其他成交方面，新地（016）元朗「峻巒」亦沽出11伙，估計項目至今累售達167伙，套現超過10億元，而同區長實（1113）「世宙」，亦錄得8宗成交。香港商報記者 鄭達偉