【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓價持續回軟之際，去年本地新申請預售樓花單位數目卻再闖高峰。地政總署披露，去年新申請預售樓花項目合共涉16392個單位，除按年大增逾四成外，亦進一步逼近2012年16726伙的歷史高位。有業界人士估計，隨著新供應趨增，加上預售樓花期較長，年內新申請數量將有機會突破歷史高位，創12年新高。

　　上月新增3份預售樓花申請

　　地政總署昨日公布，去年第四季共批出15份住宅項目的預售樓花同意書，涉及共5975個單位，其中10個項目分別位於馬頭角、何文田、啟德、鴨昪洲、西貢及元朗，合共提供2845伙，預計將於今年內落成。另將軍澳、屯門、元朗及馬鞍山亦將有4個項目於明年落成，涉及共2833伙，餘下一個則位於西貢，涉及297個單位，預計落成日期為2018年。

　　至於上月批出的預售樓花項目方面，則有信置（083）位於西貢「逸瓏園」、新地（016）何文田「天鑄2期」、恒地（012）及新世界（017）等合作發展的馬鞍山「迎海·御峰」，以及新世界西貢「傲瀧」，合共提供1424個單位。此外，翻查地政總署資料顯示，期內亦新增3份預售樓花申請，分別為新地將軍澳唐俊街28號項目、屯門良德街項目，以及市建局長沙灣順寧道83號項目，共涉1106個單位。

　　獲批預售樓花未有同步增

　　事實上，去年新申請預售樓花的項目中，不乏大型項目，如何文田常樂街及常盛街項目便提供逾1400伙，而元朗「世宙」及朗日路9號項目亦分別有1129伙及1114伙。此外，資助房屋方面，亦有沙田廣善街及瀝源路項目，提供超過1000伙。不過，獲批預售樓花的單位并未跟從新申請單位數目上升，去年只錄得11540伙，按年跌10.1%，當中獲批預售樓花同意書的項目中，以元朗「世宙」及屯門「滿名山」規模最大，分別提供1129伙及1100伙。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新申請預售樓花單位急升，反映發展商積極部署推盤，料未來新供應持續增加，加上現時預售樓花期長達30個月，故相信年內新項目提出申請預售的數字，將有機會突破2012年水平，創12年新高。

　　新地膺「賣樓王」大熱

　　新一年開始才不久，各大發展商已急不及待展開年內的推盤計劃，并為登上今年「賣樓王」寶座「斗個你死我活」。花旗方面預計，去年銷售奪冠的長實（1113），今年將受可售單位大幅減少影響，而需「退位讓賢」，取而代之是手握近7000單位的新地（016）。

　　料今年新盤推售量增6.6%

　　花旗昨日發表報告，預期今年新盤推售量將按年增加6.6%，至2.27萬伙，估計全年一手樓註冊登記量最終達到1.8萬，較去年微增1200伙。該行看好新地可成為年內本地「賣樓王」，因現時集團共持有6749個可售單位，大幅拋離其餘對手，同時預料將軍澳、元朗及筲箕灣項目，將有機會於上半年登場，下半年則推售其餘6個項目。

　　不過，去年以售出約3900個單位榮膺年內「賣樓王」的長實地產，受累集團今年可售單位只有1351伙，故預期衛冕無望。其他發展商方面，會德豐（020）今年共有約2700個可售單位，位居次席，當中項目主要集中在將軍澳區，而緊隨其后的恒地（012）及新世界發展（017），亦分別有逾1700個單位。

　　樓市氣氛料於農歷年后回暖

　　事實上，去年本港五大發展商，包括長實、新地、恒地、新世界及信置（083）便合力沽出接近1萬個單位，占全港一手整體供應逾六成。另外，花旗預期，今年本港樓市交投氣氛將在農歷年后回暖，并對本地發展商前景維持正面看法。