【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：2015年，对於深圳楼市来说，是极不平凡的一年，相对於内地大部分城市楼市持续低迷而言，深圳却一枝独秀，备受瞩目。记者从深圳中原地产了解到，2015年，深圳新房成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。其中，新房成交66450套，同比大增58.7%；二手住宅共成交126899套，较2014年分别大涨121.7%，二手房价涨幅高达59%。

　　二手房价连涨15个月

　　自去年「330新政」以后，央行持续降准降息，楼市利好不断，二手房价连连上涨。虽然下半年受股灾影响，房价涨势稍微放缓，但是整体而言，本轮二手房价已经连涨15个月，2015年全年，深圳二手房价涨幅高达59%，突破2009年，再创新高。

　　深圳中原地产总经理郑叔伦向媒体称，「2015年深圳楼市在全国一枝独秀。过去几年，北上广和深圳、天津以及成都，每年房价的涨幅都差不多，2015年深圳则明显『跳』出来了」，郑叔伦表示，单看成交量深圳虽然排在前面，但差距没那麽大。一旦加上价格因素后，深圳领先优势便非常明显。

　　南山涨幅领跑深圳

　　从深圳各区的指数变化情况来看，由於受蛇口自贸区和大前海概念的影响，南山区以63%的涨幅领涨深圳。去年12月，南山区样本楼盘均价已经达到63915元/平方米。受刚需客推动，全年涨幅位居第二的是龙岗区，高达60%，目前样本楼盘均价为30720元/平方米。第三的宝安则受益於大前海辐射，样本楼盘均价为48641元/平方米。另外，深圳豪宅的成交方面，2015年共成交豪宅6643套，同比增加123%。「住宅市场供不应求、住房自有率低是深圳长期以来存在的问题，也使深圳房价一直处於较高水平。」中国指数研究院相关分析师向记者分析，「但今年深圳房价暴涨更多是源於短期购买力持续集聚后的急速释放，互联网业和新兴金融业的迅速崛起，带动财富人群骤增。同时上半年资本市场的持续热潮也带来了巨大的财富效应，市场购买力增强，同时改善性需求大幅释放，高端、中高端楼盘成为成交主力，带动深圳房价大幅上涨。」

　　短期内仍会惯性上涨

　　去年年底，虽然新房市场逐渐带热市场信心，二手房价因此小幅上涨。不过目前国家实体经济处於疲软状态，人民币如期加入SDR，汇率贬值压力仍将持续。再加上美联储近十年来首次加息，预示着资本外流将日益严重。中原地产认为，2015年深圳购买力严重透支，但春节前，市场成交热度将一直持续，价格短期内仍会保持惯性上涨。

　　「总的来说，目前深圳房价上涨的趋势比较明显。」郑叔伦认为，2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。但到下半年，楼市涨幅将更多取决於全球经济复苏能力及中国经济转型结果。美联物业预计，经过2015年一路飙升，2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡，从2015年高位回落，预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特徵，但相比2015年的暴涨，2016年无疑将温和很多。