【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：面對環球經濟氣候持續低迷，不少上市公司開始調整投資策略，以便在經濟寒冬中安然度過，如本地地產巨頭新世界系，早前便陸續轉讓內地資產，惟做法同時惹來撤資疑雲。該集團主席鄭家純（又稱「純官」）昨日現身說法，強調集團無意撤資之餘，亦力挺內地經濟發展前景。
交易目的優化系內資產
新世界發展（017）主席鄭家純昨日指出，集團早前出售的項目集中三、四線城市，該等項目售價較低，而且港商在管理成本上相對當地發展商為高，考慮到價格波動對盈利影響較大，故選擇將有關資產出售。他同時強調，有關交易并非為撤資鋪路，而是優化系內資產，使集團更有力將資源投放到一線及一線半城市，亦對內地經濟發展充滿信心，預期人民幣貶值及經濟下滑，僅屬短期性的經濟波幅，無礙集團投資內地的信心。
對於繼長和系后，本次新世界系亦被扣上撤資「帽子」，無疑是集團於極短時間內轉讓多個內地資產，加深了市場對集團持續變賣資產的預期。翻查資料顯示，單是去年12月，新世界系及其母企周大福企業，便兩度將旗下合共9個項目「打包」出售予「好友」恒大地產（3333），涉及總建築面積超過1200萬平方米，交易金額為339億元人民幣，涉資之大難免加深了市場對集團撤資的猜測。不過「純官」這次打破沉默澄清集團無撤資計劃，或多或少將可釋除部分投資者疑慮。
周大福企業負責長線投資項目
至於市場另一關注的議題，即新世界發展負債水平過高的問題，他透露未來長線投資項目將交由周大福企業負責，預期有關分工有助紓緩新世界發展債務情況，其中目前位於廣州東塔項目，以及天津和武漢三大長線項目，均由周大福企業負責，涉及投資額約400億至500億元人民幣。
至於本港樓市方面，他認為過去樓價升勢過急，目前樓市走下坡屬合理，強調個人并不悲觀，預期市場對住屋仍存在需求下，樓價只會有10%調整，惟集團在投地方面仍會保持審慎。他又冀望政府可在新一輪施政報告中，加大興建公營房屋的力度，以解決基層市民上車問題。另外，新世界發展執行副主席鄭志剛表示，集團正籌備於香港荃灣及內地推出以兒童樂園為主題的商場，有關詳情將會於今年3或4月公布。同時亦會以試驗性質發展長者安老服務，料最快可於2至3年后開始運作。
談新世界撤資言之尚早
近年港商被指從內地撤資的傳聞時而有見，當中最轟動莫過於本港首富李嘉誠掌管的長和系，較早前便被批大規模縮減內地投資，以為日后撤出內地作準備，而同樣的「鋒刀」這次卻選上了人稱「純官」的新世界系掌舵人鄭家純。回顧去年12月，鄭氏家族兩度宣布將旗下9個項目轉售后，新世界撤資的疑雲便迅速萌芽，當中難免有人將撤資與內地經濟增長下滑扯上關系，事實是面對當前內地經濟不穩定，不少投資者進駐內地意欲亦稍有退減，而作為大財團的新世界系在此情此景下套現資產，無可避免被市場解讀為撤資作準備。不過，翻查集團公布的資料顯示，截至去年6月底，新世界集團於內地的現存投資規模達到1300億元，當中主要發展項目更達到約30個，涉足區域亦超過20個省份，其中現存投資額逾100億元的地區，還包括北京及上海等一線城市。除此之外，集團內地業務還分布於零售、基建等領域，當中新世界百貨（825）便於內地開設43家分店，涉及總樓面面積超過160萬平方米，還未計及周大福（1929）於內地的零售店，無疑集團目前在內地的投資仍相當具規模，故單以出售9個項目便定斷集團有意撤資，或許言之尚早。香港商報記者鄭達偉