【香港商报网讯】记者曾展荣报道：美国加息对本港楼市影响几何，目前仍众说纷纭。当中，世邦魏理仕(CBRE)发布研究报告《加息对香港房地产市场影响如何？》，报告认为本港楼市相当健康，足以应对目前和未来的加息。不过，世邦魏理仕香港、澳门及台湾研究部主管陈锦平直言，整体楼价与租金继续上升可能性近乎「零」，楼价2016全年跌幅料达10%至15%。

　　美全年加息料仅100点子

　　陈锦平认为，在香港经济不见严重衰退下，楼价跌幅要视乎美国加息步伐。基於美国今年经济增长复苏情况，不足支持美联储急速加息预测，加上今年为美国总统大选年，美联储全年累计加息幅度料仅100点子，平均每季加息一代，每次加25点子。一旦美联储实际加息如预期般温和，本港楼市便只会出现上述的「软着陆」。

　　对於为何认为楼价跌超过一成仍属「软着陆」，陈锦平称，根据差饷物业估价署提供的政府统计数据，截至去年第四季，过去五年本港整体楼价已累升89%，所以就算楼价回落两成，部分持有物业的业主仍享受约一半升幅，依然有不错获利空间。

　　世邦魏理仕投资物业部资深董事总经埋余锦雄则预计，由於利息有上升可能，本港现有业主换楼的诱因较少，相信今年二手楼交投量将会再创新低。但由於今年新楼供应量将会维持在约两万个单位的高水平，相信市场一手销情将会持续较二手好。他又预计，农历新年过去后，整体楼市气氛会好转，届时购买力会释放出来。

　　投资需求仍持续

　　对於有分析认为一手购买力早已耗尽，余锦雄不认同有关说法，认为购买力透支更多应出现大升市，但去年第四季以来，市场观望气氛浓厚，反映累积一定的购买力。

　　余锦雄又料，政府今年内都不会「减辣」，加上人民币持续贬值，影响内地用家来港买楼的意欲，但相信对投资者的影响较小，因为内地企业在本港购买住宅及办公室，作宿舍及写字楼之用，认为投资需求仍然持续。

　　二手市况节节向下

　　在世邦魏理仕(CBRE)之前，多个地产代理、投行及发展商已经公布2016年楼价展望。就世邦魏理仕预测楼价有15%跌幅而言，世邦魏理仕看法与其他业界普遍预测跌10%相若，可算是温和派。不如花旗料会升3%般乐观，亦不如交银国际看跌30%般悲观。

　　按近期本港二手成交个案而言，实际市况暂时符合悲观一派的预测。事实上，自美国去年落实加息以来，本港二手楼劈价卖出个案明显增多，各地区不时录削价两至三成交易。当中，中原豪宅STATE-LYHOME粉岭绿悠轩分行高级分区经理张曼筠表示，粉岭联和墟和丰街唐楼最新录1宗买卖成交，原业主去年10月放盘，初期叫价约236万元，近日连番减价，议价后连租约以148万元获承接，实用面积平均尺价6697元，单位累减88万元或37%。

　　美联物业太古城金星阁(2)分行高级营业经理杨德俊称，该行早前促成一宗太古城雅莲阁中高层F室成交，单位实用面积约为897尺，三房套房连露台，业主累减100万元，以约1300万元获用家承接，折合实用尺价约为14493元，较去年高位回落近两成。香港商报记者曾展荣