中央政策組資助的港大房地產及建設系研究發現，從1990至2014年的25年間全港超過350個「綜合發展區」項目，發現已獲批準包含住宅的項目中，約5成半至今仍未完成，數以十萬計潛在私人住宅單位供應被凍結。
研究發現，一方面，發展商在成功取得首次規劃許可後，重複提交新申請修改發展圖則的情況普遍，大部分均只屬輕微修訂，而政府對發展商提交修訂的規定過嚴，也有改善空間。
團隊認為，「綜合發展區」的非住宅發展項目，包括商業和露天儲物場等用地，其實也有很大的潛力可用來改為供應住宅，推算出這些未發展的「綜合發展區」如能善用，有潛力提供數以十萬計私人住宅單位。
在合共146個涉及住宅發展的項目中，已竣工及有入伙紙的有65個，佔四成半，它們從取得首次規劃申請許可起計算，平均要花8年時間才建築完成，而最長要17年才完成，部分項目至今仍未有實質進展。