1月4日、1月7日，A股在開年的兩個交易日里四次“熔斷”，導致七萬億的市值被迅速蒸發。很少有人關注到，A股市場的“熔斷”，早有征兆。1月6日，興業全球基金專戶投資部副總監呂琪鄭重提示：建議客戶贖回，今年本人管理產品大概率不能賺錢。

　　事實上開門黑，不僅限于A股，包括道瓊斯指數在內，全球主要市場都出現開門黑，全球市場4天市值已經蒸發2萬億美元。金融大鱷索羅斯(George Soros)在今天的一次談話中表示，“全球市場正面臨著一場危機，投資者需要非常謹慎。”

　　流動性強的股市，顯然不足以成為投資者的避險地。市場傳言，追求低投資風險和相對高收益的投資機構開始，將眼睛重新盯向一線城市核心區域的房地產，計劃整體收購。

　　相比于需求，目前一線的高端住宅供應嚴重不足。而且，只需要幾十億的資金，就可以通過整體收購上海的高端住宅物業，掌握價格話語權，最終成為市場的有影響力人士，這對任何資金都有很強的吸引力。

　　內環單價10萬元以內高端住宅被“消滅”

　　黃浦濱江地帶，去年才賣6萬多一平方米的某樓盤開發商說，原來6萬元一平方米的房子已經被全部賣光，他們今年新推房源的平均售價將達到10萬元以上。

　　無獨有偶的是，徐家匯附近的一樓盤去年售價8萬，全部清光。今年已經打算10萬元的單價銷售。不僅僅是內環，上海的中環之內，計劃以9萬元以上單價銷售的樓盤也是數不勝數。

　　上海鏈家市場研究部數據顯示，截至2015年12月22日，2015年上海總價在1000萬元以上高端住宅共計成交7606套，已超之前兩年之和，相比2014年翻了一番不止，并將遠超前兩年成交量之和，創下年度高端住宅成交紀錄。

　　在千萬高端住宅的熱銷下，上海單價10萬元以上高端住宅已經變得極為稀缺。成交均價12萬的濱江凱旋門，網上房地產顯示，目前只有17套；黃浦灣2014年推出的105套10萬元+單價公寓，目前也就剩8套；中糧海景公寓，更是只剩3套；連湯臣一品都在一口氣銷售了13套后，進入到尾盤的節奏。

　　除了濱江地區，上海內環內的新湖青藍國際、泛海國際社區等諸多均價10萬元以內的樓盤都遭遇了“掃貨”現象，市場人士驚呼“高端住宅被搶光了”。

　　收購少數高端住宅就掌握定價權？

　　“雞缸杯真實價值也許不值2億元，但劉益謙收了。原因并不是因為他人多錢傻，更重要的是通過拍雞缸杯，他獲得了整個藝術和古董市場的定價權。所有的藝術家都會通過劉益謙銷售作品，或者給出價格意見。”一位房地產業內人士認為，在整個高端住宅市場需求非常旺盛的背景之下，只要能夠收購那些擁有稀缺資源的高端住宅，就可以影響甚至于掌握整個上海高端住宅市場的定價權，進而依靠定價權獲利。

　　目前，整個上海房地產市場一線臨江的高端住宅中，真正屬于一線江景的不多。根據之前的定義，一線江景一定是黃埔江邊的第一排。在售的項目，湯臣一品、中糧海景公寓、尚海灣距離黃浦江不到100米，是真正意義的一線濱江高端住宅。其他的房地產項目，都距離黃浦江超過1000米，算不上真正的一線江景。

　　根據上海市的規定，在距離黃浦江防汛墻100米以內，不得建有任何建筑物。類似湯臣一品、尚海灣這樣的一線江景住宅，已經成為“絕版”。

　　這和劉益謙所購得的明成化斗彩雞缸杯稀缺性可有一比，后者目前存世只有19只。同樣，上海擁有一線江景的高端住宅存量也已經非常少。在這樣的背景下，少量的資金就有可能獲得市場的價格控制權。而奪取定價控制權，意味著未來更高的收益率。

　　投資回報或高過股市

　　和其他投資市場相比，去年上海房地產市場的表現不僅更為穩健，而且收益率更為可觀。

　　去年股市行情不錯，但普通股票型基金的收益，也不過只有45%左右。而在杠桿的作用下，盡管去年上海平均房價只漲30%，但那些支付了三成首付的房地產投資者去年的收益率卻可以接近100%。

　　相比于股市，房地產的變現能力固然比較差，但也因為流動性弱，價格的穩定性反而遠遠超過了股票。

　　更為重要的是，雖然上海核心位置的房屋銷售價格在全球范圍內不低，和香港、新加坡等地區核心位置的高端住宅仍然有比較大的差距。以香港為例，目前銷售價格最高的高端住宅，成交價已經到達到港幣92萬元/平方米。

　　相較于香港、紐約、東京等全球一線城市，上海高端住宅的價格仍有進一步上漲的空間。尤其是像尚海灣這樣，處于未來金融核心區的一線江景住宅。

　　今年7月2日，央行上海總部就與上海徐匯區政府簽訂戰略合作備忘錄，雙方將合作依托尚海灣所在的徐匯濱江地區建立國際性創新型金融集聚區，共同推進各類國際性、創新型、功能性金融機構以及相配套的金融專業機構和金融中介機構集聚發展。

　　根據央行上海總部簽訂戰略合作備忘錄，共同在徐匯濱江地區建設“國際金融交流中心”，承辦各類國際性經濟金融會議、論壇、交流等活動。條件成熟時，央行上海總部的業務部門將遷轉至徐匯濱江地區辦公運營。相當于上海的金融市場中心放在了徐匯濱江。

　　而無論是紐約、倫敦、香港還是東京，一線城市的金融中心，總是高端住宅的核心聚集區，是這個城市房價更高的板塊。

　　所以，盡管尚海灣達到15萬元/平方米，但是相對于國際金融中心城市高端住宅區動軋60萬元一平方米的價格來說，仍然是比較低的。

　　尤其是受未來五年上海新增建設用地規模只有61平方公里等因素影響，上海住宅用地在過去幾年時間里屢創新高。2014年的12月24日上午，格力地產聯合體以16.14億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01純宅地，樓板價65832元/平方米，溢價率127%，當時外界認為這一地塊的保本價在9萬元以上；而2015年底，位于新江灣的一地塊，樓板價接近5萬元/平方米，預期售價更是達到8萬~10萬元/平方米。在這些項目的預期入市價格影響下，市場對在上海在售的高端住宅未來五年的價格預期不斷升溫。

　　在這樣的背景下，很多人相信只要能夠整體收購一兩個高端住宅樓盤，未來就能通過不斷提供房源的價格來實現資金的高收益。

　　尚海灣、黃浦灣這些擁有一定房源可供整體收購的樓盤，因此很可能成為機構投資人眼中的香餑餑。

　　不過，在具體收購這些項目時，機構投資人可能會遇到不小的困難。

　　比如，尚海灣的營銷負責人就認為，尚海灣在售的樓王有進一步升值空間，屬于“非賣品”，在將來很長一段時間可以給公司帶來不菲的利潤，不宜整體出售，而只能賣掉其中的一小部分。

　　另外一方面，在售的一線高端住宅有些已經被部分買家提前預訂，也增加了整體收購的難度。比如，消息人士透露，尚海灣的11、12號樓，雖然尚未公開，卻已有部分房源已經被預訂。

　　但對有能力的投資機構來說，這些障礙不是什么問題，只要有足夠的誠意，就一定能夠整體收購上海一線江景高端住宅項目。