■本報見習記者　蘇詩鈺

 

“預計2016年因為海外融資難度增加,國內融資將成為房企融資的主要渠道。而美元周期走強,將會導致房企的資金壓力增加。前期有較多海外融資的房企面臨為了避免匯率損失而提前償付美元債的壓力。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

 

據數據顯示,截至1月14日,有18家房企發布890億元境內融資計劃,創同期新高。根據房企發布的公告來看,分別有世茂房地產、龍湖地產附屬公司、保利地產、中海、萬達商業、雅戈爾、金隅股份、華南城、富力地產、格力地產、濱江集團、北辰實業、世茂股份、雅居樂、大悅城、東百集團、花樣年和光明地產,融資額分別為200億元、118億元、100億元、80億元、50億元、50億元、50億元、44億元、30億元、30億元、28億元、25億元、20億元、16億元、15億元、12.76億元、11億元和10億元。

 

“房企海外融資經歷前兩年的高峰期后,自2015年初開始遇冷,境外融資難度加大,這也促使多數海外上市的內地房企轉向內地資本市場融資。流入房地產市場的資金,會隨人民幣升值預期而增加。一般來說,商品房的需求彈性大于普通商品,因而上漲的幅度會更大。”張大偉表示。

 

此外,商務部研究院公布的我國家庭一季度商品房購買預期顯示,2016年一季度商品房的預期購買率為10.7%,環比、同比均有顯著上升,達到7個季度以來的峰值,房地產市場回暖跡象明顯。

 

據悉,此研究數據對10個城市進行了調研,分別為北京、上海、廣州、成都、武漢、沈陽、蘭州、紹興、貴陽、泉州,共有5000名城市受訪者進行了問卷調查。

 

商務部研究院重要商品預測中心主任李前方在接受《證券日報》記者采訪時表示,2015年,為了刺激房地產市場,中央和地方連續出臺了一系列政策,如降低貸款利率、降低首付比例、降低公積金貸款門檻、減免交易稅費等,并多次提及“要化解房地產庫存”,鼓勵開發商降價。

 

“隨著政策逐步落實,房地產市場出現回暖,主要在一線城市和二線核心城市對釋放改善性住房需求起到很大的推動作用。根據2015年全國商品房銷售數據,2015年初房地產市場較為低迷,但到了6月份和11月份看,銷售金額和面積兩次沖高。”李前方表示。

 

具體來看,除泉州外,各城市受訪者的預期購買率同比均有上升,且達到峰值。此外,看漲2016年一季度商品房價格的受訪者比例為38.4%,連續5個季度上升,同比顯著上升,看跌的比例為18.2%,環比、同比均有下降。

 

另外,調查數據顯示,城市居民住房面積有所增長,對住房條件的滿意度同比也有了顯著提高。2015年多個樓市新政的實施有效地刺激了城市居民的購房意愿,2016年一季度商品房的預期購買率大幅上升并達到峰值,受訪者認為商品房的價格仍處于上行區間。

 

“未來政策紅利將延續,在寬松的信貸政策下,居民購房的支付能力提升,購房的意愿提升,去庫存措施的實施將繼續促進商品房成交率的上升。”李前方告訴《證券日報》記者。