【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市未見好轉跡象，卻現發展商趕散貨舉動，其中包括中小型住宅及豪宅在內的多個新盤，均紛紛部署農歷新年后登場，一手市場正在醞釀新一輪銷售大戰。

　　君柏或假后出價單

　　多個新盤開售漸見眉目，其中由長實(1113)與新地(016)前主席郭炳湘合作發展的馬頭角「君柏」，目前亦蓄勢待發，料最快有機會於農歷新年后公布首張價單及開售，集團投資董事黃思聰指出，項目共提供228伙，當中全屬四房戶，集團將提供一個裝修及清水示範單位，同時預期項目與鄰近多個醞釀開售的新盤貨種及客源有別，可吸引市場注意。

　　另一邊廂，嘉里建設(683)何文田常盛街項目，昨日亦正式命名為「皓畋」，嘉里發展執行董事朱葉培指出，該盤目前正待批預售樓花同意書，料最快今年年中開售，首張價單料涉約300伙，定價參考旗下九龍塘義德道項目及何文田「傲名」，估計全盤市值近300億元。

　　朱葉培又指，受外圍多種不明朗因素影響，早前本港樓價出現調整壓力，但預期農歷新年過后，息口及國際環境將轉趨穩定，加上市場累積一定購買力，屆時樓市交投將再度活躍。至於樓價方面，他相信年內會維持平穩發展，尤其豪宅售價走勢平穩，但中小型單位則有機會錄單位數跌幅。項目共提供1429伙，當中逾85%為兩房及三房，另含部分一房、四房及特色戶，預計關鍵日期為2017年12月31日。

　　新地部署兩盤齊發

　　至於被視為問鼎年內賣樓王大熱的新地，亦計劃短期內連環推盤，包括旗下元朗「映御」，最快農歷新年前上載樓書，并有機會在元宵節前開價。集團代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目共提供523伙，當中主打開放式及一房戶。

　　此外，旗下何文田「天鑄」第二期亦部署下月初登場，集團副董事總經理雷霆透露，項目樓書及示範單位目前正處於制作當中，料最快可於農歷新年后對外開放。他又指，項目第一期銷情理想，短時間內沽出逾110伙，平均售價逾4000萬元，故對項目第二期銷情充滿信心。而集團代理助理總經理胡致遠則指，項目共提供271伙單位，當中包括245伙標準單位及26伙特色戶。

　　新盤涌現考驗樓價

　　農歷年后新盤涌現，其實可視為是對今年香港樓價一次考驗。一旦市面供應明顯增加，市場購買力卻未能跟上，為搶奪買家，發展商便有機會低價賣樓。若情況嚴重，新樓更可能便宜過二手，引發二手樓業主大劈價與發展商爭客，最終令樓價持續尋底。

　　當然，情況未必一定向最壞情況發展，不過樓價將下跌似乎已是市場共識。有不少地產代理「樂觀」預測，市場已累積了一定的購買力，只要業主及發展商將樓價定於較去年底低10%至15%水平，便可吸引有關購買力在農歷年后釋放出來，促使本港重現多年未見的「小陽春」，月度成交量有望回升超過2500宗水平。

　　事實上，即使一直被認為抗跌力十足的半山豪宅，發展商亦已開始低市價促銷。恒地(012)西半山豪宅「帝匯豪庭」上月開出首張價單，首批涉30伙，按價單定價計，平均實用尺價約2.3萬元，較當時同區市價低逾三成。有關個案開價可見部分發展商確實有空間以低市價吸客。

　　此外，「帝豪庭」上月開賣的18伙，截至昨晚8時，已有12伙簽署了臨時合約，相當18伙的超過66%，銷情算得上暢旺，反映發展商策略成功。香港商報記者曾展榮