【香港商報網訊】記者鍾穎琳報道：金管局總裁陳德霖於立法會委員會會議上表示，現時樓市低迷，樓價有所回落，但仍需要時間觀察樓市是否進入下行周期。但若確認樓市進入下行周期，將會采取逆周期措施，適度放寬銀行按揭。至於何時才能確認樓市下行，陳德霖指，沒有量化樓價下跌到什麼水平，就會放寬按揭，又指過去金管局收緊按揭后，樓價曾經出現回落，但在數月后樓價再現上升，故仍需要時間觀察。

　　對於近期股市表現，陳德霖則用驚濤駭浪形容。他指出，今年1月以來，港股、A股、MSCI指數及新興市場股市都向下，而外匯市場波動亦很大，人民幣及新興市場貨幣均下跌，發展中國家貨幣也受壓，靠商品及原油輸出的國家的幣值跌幅也很大。

　　負利率成效及影響有待觀察

　　陳德霖又提到，現時美國利率已開始正常化，但另一方面國際上主要央行進行量寬之餘，也進一步實施負利率，貨幣政策分歧增加金融市場不穩定性。而負利率本身是一個新試驗，成效及對經濟的影響都有待觀察。負利率推出后，金融市場反應及走勢更是難以預測，市場曾預期日圓會遭遇貶值，但日圓近期卻在升值。

　　此外，陳德霖表示，近期國際油價由每桶100美元高位跌至30美元以下，但本港銀行本身對能源及油企的信貸占整體貸款比例很小，看不出對整體貸款素質有很大影響。另一方面，去年本港銀行業整體貸款低單位數增長，是受中港經濟增長放緩影響，及之前人民幣升值時的套利盤還原所致。他指，撇除人民幣套利盤影響，去年銀行信貸并非太慢，至於今年貸款表現則仍然言之尚早，要視乎趨勢。