【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市漸入深淵。最新中原樓價指數較高峰回落逾11%，創逾15個月來新低。其中，8大指數齊挫現象更連續兩周出現，為金融海嘯後首見。樓市走勢告急，業界要求「減辣」聲音越來越大，惟地產界「老行尊」稱政府做事向來「慢幾拍」，短期內料難「減辣」。

　　數據：五月跌逾一成

　　中原地產昨公布，中原城市領先指數CCL按周再跌0.33%至130.58點，數字為2014年11月後新低；若對比去年9月高峰的146.92點，更於短短5個月內跌逾11%，反映市場信心盡失下，樓市調整幅度正逐漸擴大。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL 8大指數連續兩周錄得齊跌，情況為2008年金融海嘯後首次出現。其中，供應近乎「水浸」的中小型單位指數，更在10周內累跌逾6%，走勢與CCL（大型單位）指數「漸行漸遠」。另外，港九及新界東西四區亦創連續4周報跌，紛紛回落至逾15周以來低位。

　　業界：減辣呼聲上漲

　　對於樓市持續弱勢，本港地產界提倡「減辣」的呼聲亦有所上漲。其中，會德豐（020）副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅直言，政府推出「辣招」超過3年，期內增加了市民置業難度，且過多干預亦影響了外來投資者。樓市持續向下將對本港經濟造成很大影響，故建議政府應當機立斷作出檢討。他透露，地產建設商會正收集業界意見及研究樓市在辣招下的變化，隨後會與政府進行商討「辣招」可能性，強調會以「和平解決，非一味反對」。不過，他亦坦言「政府做事永遠慢幾拍，短期內都唔會有機會減辣」。

　　新世界（017）主席鄭家純認為，樓價再跌一成屆時政府有必要考慮「減辣」；現時本港建築成本高企，樓價回軟對地價亦造成壓力。

　　中介：反辣情緒高企

　　事實上，面對樓市冷風無情吹襲，多家代理行亦錄得虧損，業界早已醞釀起「反辣」情緒。如早在上月初，中原集團創辦人施永青就建議政府適度調整樓市措施；日前，他再次強調，樓市已百分百確定進入下行周期，堅信即使「撤辣」，樓價亦不會出現急速反彈，且直言「過去樓市持續升溫，政府推出『辣招』有退燒藥功效，但當前樓市已轉為『發冷』」，故建議政府可撤銷所有「辣招」，確保樓市有序調整，否則樓價跌勢過急，則有機會帶來惡性連鎖效應，影響本港經濟發展。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認為，樓市交投氣氛持續低迷，相信政府適時放寬措施，有利穩定本港樓市發展，以及支持物業市道正常流轉。她估計，若政府如期「減辣」，首階段將從放鬆基本按揭成數方面入手，即將去年初金管局下調的基本按揭成數由現時六成調升回七成的水平，這措施將有助市民增加上車機會，同時避免加劇市場壓力。

　　此外，Q房網香港董事總經理陳坤興亦表示，本港樓市自去年底開始急凍，當中成交宗數更屢創新低。他認為，現時政府應扮演平衝及穩定樓市發展的角色，故適時作出「減辣」，包括放寬按揭成數及撤銷雙倍印花稅（DSD）等。

　　港府：出現分歧聲音

　　至於政府方面，對於現階段會否「減辣」，內部聲音似乎開始出現不一致。

　　金管局總裁陳德霖認為，近期樓市交投低迷，倘若確認樓市下行周期形成，金管局會考慮逐步放寬銀行按揭方面的逆周期措施。

　　而運輸及房屋局局長張炳良卻指，政府推出的多輪需求管理措施成功壓抑樓市，儘管近月私人樓價和租金有明顯下調跡象， 但房屋供求仍然失衡，因此現階段無意減辣或撤招。再較早前，行政長官梁振英多次重申無意「減辣」，緣於現時本港不用靠炒賣及外來需求支撐樓市，強調不考慮作任何減辣措施。

　　樓價終現調整 減辣言之尚早

　　本港樓市交投持續低迷，過去數月住宅成交屢創低位。生意難做下，業界醞釀「反辣」情緒實在無可厚非；然而，現階段放寬樓市調控措施，似乎亦非最佳時機。

　　環境有變增減辣憂慮

　　眾所周知，現屆政府對於調控高企的樓價不遺餘力，在研究、執行方面均比過往政府有過之而無不及，樓價調整在港府堅持下終成現實，理應是多數負擔不到樓價的普羅市民的一大福音。

　　事實上，樓市由高峰轉弱僅半年之久，調整幅度亦未見顯著，故而難言現階段切合一般市民供樓負擔水平，政府不考慮減辣顯然有其道理。加上如今外圍環境有變，環球經濟走勢未似預期，就連美國加息都遇到「冷水」，甚至如聯儲主席耶倫所說「不排除推出負利率」，屆時資金流向或大逆轉，熱錢紛紛湧回本港樓市，令樓市再度失控上升並非不可能。

　　樓價非單一衡量因素

　　理工大學建築及房地產學系教授許智文直言，現時樓價跌幅仍少於一成，是否減辣仍有待觀察樓價及供樓負擔比率是否回落至合理水平。還有，現階段「減辣」可能會帶給市場一個錯誤信息：即政府亦看淡後市，此信息可能反而會加速業主沽貨，令樓價「衰兩多錢重」。

　　經濟學家關焯照認為，樓價並非衡量「減辣」的唯一因素，政策改動須視乎宏觀經濟環境，包括本港經濟增長及失業率情況等。他坦言，經濟環境無大幅轉差及就業數據理想下，樓價即使跌20%，「減辣」亦無迫切性；相反，倘若經濟情況急速惡化，樓價下跌5%，政府都應考慮放鬆調控措施。惟他相信，未來住宅供應持續增多，不排除政府為保障樓市健康發展而逐步「減辣」。

　　誠然，資產價格經歷高低起伏是市場正常運作結果，本港樓市亦不例外。本港樓市因在低息環境造就下，多年享受「步步高陞」的蜜月期，有升就有跌，當前樓價調整同樣合理。綜合以上因素，可以判斷，當前「減辣」言之尚早。