【香港商報網訊】國家財政部昨日發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，將對房地產交易環節的稅費進行減免，不過北京、上海、廣州、深圳四城市不享受此政策。

　　專家表示，財政部此舉是一直以來房地產去庫存戰略的其中一環，有助於減輕二三線城市的房地產庫存壓力，不排除未來或有更多優惠政策出臺。至於北上廣深不享受優惠，是因為一線城市的樓市成交仍然火熱，如果再給予優惠，將更加刺激投資性購房，使樓市更加火熱，不利於樓市的健康發展。香港商報記者 伍敬斌

　　政府讓利三方獲益

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受本報采訪時表示，此項優惠政策的主要目的是為了二三線城市能夠更好地去庫存。目前，房地產的去庫存已經成為了一個國家戰略，這隻是在去庫存戰略中組合拳中的一環。此次降稅的幅度看似不大，但是在購房成本較高的地區，即使減去1%的稅也是一筆不小的錢。所以，應該說這個政策對房地產市場會有比較明顯的影響。國家讓利，地產商、銀行和消費者三方都能獲利。畢竟能讓購房者少花點錢，使開發商資金回籠加快，銀行借出去的錢就有了保障，而最終國家也能獲利。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報采訪時亦表示，此項優惠是按照往年去庫存的思路而做出的政策，對於二三線城市增加房地產的成交量有一定幫助。目前，二三線城市的房地產供應量仍然比較大，降稅有利於促進剛需和改善性需求。

　　但是也不能全面看好，僅僅對於二三線城市中，供過於求現象比較嚴重的地區才有比較明顯的效果。另外，樓市去庫存能否順利還需要看未來的宏觀經濟狀況和金融政策。

　　鼓勵二三線城市置業

　　值得注意的是，此次優惠政策并未惠及北上廣深四個內地一線城市。宋丁認為，這是因地施策的辦法。「目前，中國房地產市場的表現已完全差異化。去年，二三線城市房地產市場行情十分萎靡，但一線城市，尤其是深圳卻迎來房地產的暴漲。所以，如果在政策層面「一刀切」的話，顯然不能切合實際的狀況。所以，像這種對房地產有促進作用的政策，顯然不適應於一線城市。」

　　他還說，「以深圳為例，如果在深圳實行減稅政策，那麼投資需求將會更加大規模進入市場，去年，深圳的杠桿率已達到四倍，全國1%的人口，卻占用了5%的信用額度，如果在稅費方面或利率、信貸方面再給予優惠的話，隻能刺激房地產不合理的增長。所以，中國目前的方向很明確，一方面要幫助二三線城市去庫存，一方面要保持一定的理性，對增長過快的城市給予一定約束。」

　　李耀智表示，樓市差異化的政策從年前就已經比較明確了。此前的首付寬松政策北上廣深就沒有享受到，而未來這種差異化的政策仍然將持續。因為北上廣深的樓市在價格高企的情況下仍然成交火熱，如果再給予優惠的話，隻會造成房地產市場的更加火熱，對於房地產的健康發展不利。

　　李耀智并表示，總的來說此次減稅具有一定的力度，因為剛剛過完春節，很多單位尚未開工，很多售房點也沒有開門。按照以往的政策出臺的時間來看，起碼要過完元宵節，但是現在十五都沒過，就出臺了這個政策，這說明了政府對二三線城市去庫存十分重視。所以，這不是「最后一招」，未來定會有多種政策陸續出臺。這也是給了購房者一個信號，政府鼓勵購房者去二三線城市購房，而北上廣深，則不鼓勵。