據新聞晨報2月25日報道，本次融360監測的為2月15日至23日30家上海主流銀行數據，這30家銀行均已對首套房貸提供利率優惠，且優惠力度正在加大。首付方面，上述銀行最低已降至三成。

 

數據顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執行利率降至4.30%。其中，19家銀行的貸款利率低于9折，7家9折，另有4家優惠利率在9折以上。具體到銀行，外資銀行正加大在房貸業務上的投入。常規房貸模式上，目前最低的仍是匯豐銀行的82折，折后利率為4.018%。不過，要享受這一折扣，貸款必須在300萬元及以上，此外必須是純商貸。匯豐之外，花旗銀行也提供了84折的優惠，香港大新銀行則是85折，與一眾國有銀行、商業銀行并駕齊驅。

 

不過，最引人關注的還是平安銀行。此前平安銀行的首套房貸為85折優惠，且條件相對寬松，只要征信和收入沒問題就可申請，但23日已新增加了限制條件，商業貸額度必須大于300萬。與此同時，如果客戶選擇雙周供，最低可享受首套房貸8折優惠。雙周供指的是按揭貸款傳統的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。不過，昨天記者咨詢平安銀行幾家支行，均未獲得有關雙周供的正面信息。某支行一名工作人員只表示，平安銀行目前對VIP客戶可以提供首套房85折-9折的房貸優惠，前提是在銀行有50萬以上資產。

 

與首套房貸優惠的普遍松綁不同，滬上各大銀行對二套房貸利率依然管制較嚴，監測的30家銀行中均無折扣，其中26家依然維持基準利率10%上浮，只有華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準利率。不過，在首付比例方面已有所寬松，有26家銀行的要求在7成之下。

 

在此前融360公布的截至2月19日的數據中，兩家銀行對二套房實施利率優惠，分別為85折和9折。不過在昨天更新的數據中，這兩項優惠均已不見，且利率變為了基準利率的1.1倍。情況是否真的如此？一銀行客服工作人員否認目前有二套房利率優惠，僅表示目前二套房貸按國家規定執行。另一家銀行房貸部門的工作人員則表示，目前二套房房貸確實有85折優惠，但這只是利率差別化，并不統一執行。“每個客戶執行標準是不一樣的。”該工作人員介紹，目前改善型二套房（首套房只有公積金貸款仍未還清）的客戶，該銀行可以根據客戶的綜合情況給予利率優惠。

 

應平衡釋放“無論是雙周供還是差異化利率，都顯示上海房貸優惠力度在進一步加大。”融360表示，雙周供是銀行為更快回籠資金的做法。對于借款人來說，這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎，由于還款頻率高，可適當幫客戶節省貸款本金，相比每月還款能省下不少利息。但是由于其還款次數每月兩次，與一般工資發放檔期不太匹配，不太適合工資發放日與扣款日不匹配的客戶。此外，傳統的每月還款一年內需還款12次，而雙周供則增至26次。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海各大銀行首套房貸目前都有一定折扣，這可能也是商業銀行蓄客的一種方式，或者說要獲得此類折扣，就必須升級成其優質客戶。但無論如何，至少說明目前上海購房市場上金融支持的力度還是比較大的，對于購房者積極認購房源、解決居住問題有積極作用。他預計此類房貸業務會比較火熱，尤其是部分改善型購房者借契稅等政策調整，會積極購房。

 

“在上海房價上漲的大背景下，希望上海各大商業銀行相對平衡地釋放信貸資源，短期內不搞突擊，同時信貸發放應該有所側重，可以重點圍繞上海郊區樓盤進行發放。”嚴躍進表示，市區樓盤很多帶有改善型特征，從順序看應該先讓給郊區的物業。之所以這樣考慮，是擔心目前房貸過于激進，下半年可能收緊。