地方財政依賴房地產 業內人士：降房價政府會反對

　　“房價能升、能穩，但不能降。”對于市場上“降房價”的呼聲，北京一家開發商負責人近日在接受《華夏時報》記者采訪時道出了“開發商想降房價但自己說了不算數”的窘境：“房價是不會主動降的，各利益相關方都不允許這么干。”該負責人坦言，即便開發商想降房價有時也會遭到地方政府的反對，“盡管地方政府不會發文阻止降房價，但壓力很明顯”。

　　中央經濟工作會議提出房地產去庫存，并鼓勵適當降低商品房的價格；然而，在落實這一政策時卻遭遇來自地方的阻力。國家住建部咨詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓接受采訪時表示，“市場不好時，地方政府不讓開發商降房價，無異于讓開發商自殺。”

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉在接受華夏時報采訪時表示，中國的房價已經不是供求關系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“參與者包括地方政府、開發商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的強勢，消費者則自始至終處于弱勢地位。”張大偉表示，房價上漲的主力推手主要還是地方政府。

　　“實體經濟下滑，地方政府土地財政依賴更重，作為經濟支柱的房地產業就顯得尤為重要。”獨立地產評論員顧海波認為，這是一個危險的信號。

　　據了解，不論是一線城市還是二三線城市，五六年前買下的土地，如果至今未開發，光地價就翻了數倍，完全可以坐享其成。“地價占了房地產開發成本的相當比例，且一年比一年高，由此帶動房價往上漲。”我愛我家的一位工作人員說，地價比房價漲得更快。

　　中國經濟網評論員楊晨此前曾表示，地方政府過度依賴土地出讓金源于收支失衡，地方政府擔負了全國公共支出的85%，而返還財稅收入只占一半，收入嚴重不足，只能夠通過土地出讓金彌補。地方政府的利益當然會被房價上漲捆綁。

　　無界新聞報道稱，要想房價下跌，除非地方政府真正能斷臂重生，擺脫對土地財政的依賴，加大對購房稅費的優惠，甚至是監管部門愿意完全放手，尊重市場供求關系和價格走勢的規律，不再刻意干預市場。顯然，這在當下可能性也不大。

　　我們不難看出，不管從中央與地方樓市政策刺激的實際效果，還是房地產開發商的成本約束，或者是市場預期來看，期望開發商主動降房價都只是一廂情愿。要想房價下跌，除非地方政府真正能斷臂重生，擺脫對土地財政的依賴，加大對購房稅費的優惠，甚至是監管部門愿意完全放手，尊重市場供求關系和價格走勢的規律，不再刻意干預市場。顯然，這在當下可能性也不大。

　　（鳳凰財經綜合自華夏時報、無界新聞、中國經濟網）